持房观望的4月
3月底4月初,各城市“国五条”实施细则纷纷出台,但只有北京严格征收20%所得税并出台具体细则,其他城市要么仅仅提到20%所得税,但尚无征税细则,要么对20%所得税只字不提。
“关键看地方执行细则。”韩健说,现在一些原本要卖房的温州人并不着急了,“他们现在以观望为主,认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”
如今,黄斌俊接到的委托单越来越少,且房子地段偏远不易出售。
同时,一些温州投资者认为,在合适价位上,房子卖掉也行,卖不掉也无所谓。韩健说,4月份前7天,杭州二手房交易明显萎缩,日均成交量126套,不到3月份的一半。
黄斌俊说,有资金实力的温州购房者,其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市,其中投资最多的是杭州和上海。另外,之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。
一家温州中介公司的调查显示,即便在严厉的限购政策下,超过50%的温州人为了子女在杭州购房,30%的温州人打算来杭州居住、工作,还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。
温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说,目前温州专业炒房者有的已经撤出来,有的还没有撤出;而跟风炒房者,大多通过抵押、借款方式,于2011年房价高企时买入,如今多数被套;而买入较早的少数投资者,20%所得税和全国住房联网信号,会把他们的房源逼出来。
在当前的不确定形势下,不少温州人也考虑转售为租,毕竟沪杭租金相对较高,可以“以租养贷”。
温州人高某在杭州有三套房子,之前两年他的房子挂在中介公司,但一直未能如愿出售,如今他打算把房子全部出租。在他看来,之前调控加码的税费,后来一般都由买家承担,关键还是日后买卖双方的市场博弈。
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