重庆国五条细则出台，看看大家对未来房价的预期如何

分析人士认为，稳定房价上涨预期目的已达到，操作还需进一步细化

前晚9点左右，重庆国五条细则出台，迅速引起人们对房地产行业的高度关注。

记者大渝网上看到，连夜推进的网络调查截至记者发稿时已有11660人参与，其中5581人认为重庆国五条细则“对楼市影响会很大”，占到总投票人数的47.86%。认为“一般、不会很大”的有3043人，占到投票人数的26.1%，没什么影响和其他选项的分别占25.26%和0.78%。分析人士认为，通过此次政策的强化，稳定房价上涨预期的目的达到了，但在操作层面还需要进一步细化。

去投机化

目的很强

同策咨询研究中心总监张宏伟

张宏伟认为，从影响的角度来看，重庆版新“国五条”细则内容，基本上是通过原有除了限购以外的行政手段，以及提高二套首付比例和利率、二手房交易20%增值税等经济手段相配合，在一定时间内起到继续坚持房地产市场“去投机化”的目的。具体来讲，从调控手段角度来讲，二手房交易20%增值税是主要针对短期内（5年内）投机行为而征收的一个资本利得税，通过这个税收动作一定程度上会将短期内投机性的购房者或投机客挤出房地产市场，防止整个房地产市场再把房产本身当做投机的工具，弱化房地产本身的投资属性，让房产本身回归以自住需求、自住属性为主市场特性。

细则还需

继续细化

高策地产服务机构董事长陶红兵

国五条细则还需要进一步的细则才能执行，比如此前在二手房市场引起轩然大波的“个人售房所得20%征税”一条，没办法界定房屋的原成本，“装修成本、贷款利息是否要计算在原成本里面，这些都需要进一步细化，要执行，还得需要进一步的细则”。

记者姜岩

观点

过去一周：

一手房成交增34%

新“国五条”细则吹了一个月“风”，重庆楼市一手、二手房也“火”了一个月。

在一手房方面，据重庆交响地产研究机构的统计数据看，在最近一期有统计的3月18日到24日一周成交中发现，重庆无论成交套数和成交面积均出现较大幅度回升，其中成交套数上涨33.65%，为6299套，成交面积上涨41.85%，为18.35万平方米。该周的成交均价小幅度下滑，为6984.59元/平方米。

交响研究机构分析，成交面积上涨幅度明显大于成交套数，说明市场成交房源套均面积增加，大户型产品成交也在按比重上涨，可以看出，国务院出台国五条后，在一定程度上刺激了成交。

过去一月

二手房短期成交增4成

3月1日，国五条细则出台，其中对二手房交易环节征收差额20%个税一条，引起二手市场强烈震荡。一个月以来，各大门店的交易量大幅提升，来电量和看房客激增。

美联物业总经理缪鸿裕表示，一段时间内，买卖双方为了规避新政所带来的交易成本增加，都相当配合，想在这1个月左右的政策窗口期内尽快过户，这导致短期成交量上涨3至4成。