重庆国五条细则出台，看看大家对未来房价的预期如何

分析人士认为，稳定房价上涨预期目的已达到，操作还需进一步细化

前晚9点左右，重庆国五条细则出台，迅速引起人们对房地产行业的高度关注。

记者大渝网上看到，连夜推进的网络调查截至记者发稿时已有11660人参与，其中5581人认为重庆国五条细则“对楼市影响会很大”，占到总投票人数的47.86%。认为“一般、不会很大”的有3043人，占到投票人数的26.1%，没什么影响和其他选项的分别占25.26%和0.78%。分析人士认为，通过此次政策的强化，稳定房价上涨预期的目的达到了，但在操作层面还需要进一步细化。

去投机化

目的很强

同策咨询研究中心总监张宏伟

张宏伟认为，从影响的角度来看，重庆版新“国五条”细则内容，基本上是通过原有除了限购以外的行政手段，以及提高二套首付比例和利率、二手房交易20%增值税等经济手段相配合，在一定时间内起到继续坚持房地产市场“去投机化”的目的。具体来讲，从调控手段角度来讲，二手房交易20%增值税是主要针对短期内（5年内）投机行为而征收的一个资本利得税，通过这个税收动作一定程度上会将短期内投机性的购房者或投机客挤出房地产市场，防止整个房地产市场再把房产本身当做投机的工具，弱化房地产本身的投资属性，让房产本身回归以自住需求、自住属性为主市场特性。

细则还需

继续细化

高策地产服务机构董事长陶红兵

国五条细则还需要进一步的细则才能执行，比如此前在二手房市场引起轩然大波的“个人售房所得20%征税”一条，没办法界定房屋的原成本，“装修成本、贷款利息是否要计算在原成本里面，这些都需要进一步细化，要执行，还得需要进一步的细则”。

记者姜岩

观点

过去一周：

一手房成交增34%

新“国五条”细则吹了一个月“风”，重庆楼市一手、二手房也“火”了一个月。

在一手房方面，据重庆交响地产研究机构的统计数据看，在最近一期有统计的3月18日到24日一周成交中发现，重庆无论成交套数和成交面积均出现较大幅度回升，其中成交套数上涨33.65%，为6299套，成交面积上涨41.85%，为18.35万平方米。该周的成交均价小幅度下滑，为6984.59元/平方米。

交响研究机构分析，成交面积上涨幅度明显大于成交套数，说明市场成交房源套均面积增加，大户型产品成交也在按比重上涨，可以看出，国务院出台国五条后，在一定程度上刺激了成交。

过去一月

二手房短期成交增4成

3月1日，国五条细则出台，其中对二手房交易环节征收差额20%个税一条，引起二手市场强烈震荡。一个月以来，各大门店的交易量大幅提升，来电量和看房客激增。

美联物业总经理缪鸿裕表示，一段时间内，买卖双方为了规避新政所带来的交易成本增加，都相当配合，想在这1个月左右的政策窗口期内尽快过户，这导致短期成交量上涨3至4成。

市场

80后小夫妻名下2套房

老公一套（一室一厅）

自己一套（爸妈购买时记在我名下）

买婚房咋办？

陈晓在2月中旬领的结婚证，正在筹备婚礼，买新房也被提到议事日程上。

目前，小两口住在张扬一室一厅的房子里。“2009年这套房子总价15万，当时首付2成，我就买了下来，觉得比租房子划算。”张扬说道。

两人已在渝北看好一套二手房，套内90平方米，76万。原本以为首付只需3成，小两口的存款加上双方父母支持，首付还能够承受。然而，国五条的出台让陈晓的计划一下子落空。“张扬名下有一套，我名下也有一套，是我和爸爸妈妈住的房子，购买时记在我名下的。”这下子，再想买房就算三套房了。

目前，重庆的国五条细则已经出台，将严格执行二套房信贷政策，第三套及以上的住房贷款则暂停发放。记者昨日询问了市内各大银行，目前三套房贷款已全面暂停，何时解封尚无预期。

二套房贷款的首付高达7成。这样一来，以房屋总价76万计，7成首付则需53.2万元。对于绝大多数市民来说，一下子拿出这么多钱并不太现实。

记者刘笑嫣

万科、保利地产等国内重量级开发商最近半个月纷纷公布了2013年的销售和开发目标。浙商证券研究所所长邓宏光认为，房企加大开工建设，将对新房市场的供需平衡起到积极作用。

地方版细则中还包括保证供应、价格引导和打击中介违法乱象等手段。广发证券房地产分析师沈爱卿认为，政策“组合拳”只要执行得力，就一定能够稳定房价预期，实现调控目标。

史上最严调控

二季度房价有望止涨

3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。

信息联网手段也将从预期上“催降”房价。国务院明确要求在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。