二手房交易征20%个税 诸多问题困扰购太原房者

来源:地产中国网综合 2013-03-29 09:41:00

据太原日报报道,二手房交易过程中,卖方要承担的主要有营业税、个人所得税等,而买方需缴纳相应的契税。其中,普通住宅产权不满5年的,需缴纳交易全额5.56%的营业税,超过5年的免征;还有1%的个人所得税,契税按照房屋面积的不同缴纳1%-3%;还有2.5%的中介佣金。

“究竟要不要赶紧出手买下一套二手房?”自从国家颁布新“国五条”后,省城居民赵红霞就陷入了犹豫和徘徊之中。个人售房要按差额的20%缴纳个税,被视为本轮楼市新政中最犀利的“狠招”。中介公司将新政当做促成交易的“筹码”,赵红霞担心不久的将来个税会加重买房负担。

应当说,新“国五条”是为了平抑房价、打击囤房,目的是让个人手上握着的多套房吐出来,为楼市调控加码。尽管具体落地尚无时间表,但调控新政持续发酵,已经改变了二手房市场的交易现状。3月4日-20日,太原房产交易中心共办理二手房交易达2000套。其中,12日交易量最多,达238套,其次是11日,交易量达198套。

但是,在各地细则还面目模糊时,交易火爆现状的背后,还有着二手房价格与新房价格相差无几、交易手续费用较高等诸多问题困扰着买房者,新政带来的紧迫感能延续多久,会给楼市带来哪些变化……很多人这样追问。

超乎想象的税费

这是一个二手房购买者的经历。

近一段时间,赵红霞不停地咨询中介公司。她错误地认为,这样一个找房的事情并不需要耗费多少体力。找房、看房,借着闲暇之余,奔波于省城的街街角角……作为女人,能从疲惫中得到的安慰却是减轻的体重。

从外地到太原工作,本来结婚前就打算买新房,因为种种原因迟迟未能如愿。几年过去了,她与丈夫也积攒了一些钱,但比起高涨的房价,安居梦想渐行渐远。新“国五条”颁布后,她决定赶在新政落地之前看看二手房。

在综合考虑房价、环境、地点等多种因素后,赵红霞将目光放在了位于亲贤街的佳地花园小区内。面积138平方米,110万元,装修过。“每平方米价格不到8000元。如果首付40万,虽然已经超出了预算,但离单位比较近。”赵红霞很心动。

细细跟中介一谈,赵红霞才猛然醒悟,凑足了30%的房款之外还有很多费用。二手房交易过程中,卖方要承担的税种主要有营业税、个人所得税等,而买方需要缴纳相应的契税。其中,普通住宅产权不满5年的,需要缴纳交易全额5.56%的营业税,超过5年的免征,还有1%的个人所得税,契税按照房屋面积的不同缴纳1%-3%。此外还有2.5%的中介佣金。

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二手房交易征20%个税 诸多问题困扰购太原房者
来源:地产中国网综合2013-03-29 09:41:00
二手房交易过程中,卖方要承担的主要有营业税、个人所得税等,而买方需缴纳相应的契税。其中,普通住宅产权不满5年的,需缴纳交易全额5.56%的营业税,超过5年的免征;还有1%的个人所得税,契税按照房屋面积的不同缴纳1%-3%;还有2.5%的中介佣金。
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