据《第一财经日报》报道    最新的统计数字显示，在中国人口最集中的两个城市北京和上海，3月份商品住宅成交量均有望创下数年来的新高。不过这种火爆的市场行情可能不会持续太久，分析人士认为，一旦“国五条”新政细则落地，房地产市场成交量可能面临断崖式下跌。

上海楼市3月癫狂

3月上海的楼市成交量可能是“一个惊人的数字”。

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前24天上海新建商品住宅成交达110.7万平方米，同比提升96.3%。业内人士据此判断，本月最终的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平，创出2010年以来的最高点。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策“末班车”效应导致楼市短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响。“近期不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市。”

上海中原地产市场研究部总监宋会雍称，个税政策调整的预期已使部分需求从二手房向一手房转移，近期上海一手房的成交水平堪称“疯狂”。

不过，3月18~24日，全市单周新建商品住宅成交30.1万平方米，环比回落23.8%，这也是自“国五条”公布以来首次出现单周成交环比回落的情况。据悉，3月11~17日，上海新建商品住宅单周成交39.47万平方米，这一数字创出了调控以来的最高纪录，并且达到了近30个月来的新高，也远远超出了2009年的周均33.8万平方米的成交量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着短期内需求的过量消化及细则落地的临近，楼市成交“热度”已有降温的苗头显现。未来几周内是细则预期落实概率较大的时期，其对于楼市交投具有决定性意义。

据机构统计，上周全市新建住宅新增供应面积共计45.2万平方米，环比大幅提升274.8%，为25周内新高。

德佑地产发布的报告认为，虽然3月是传统的“楼市小阳春”，但由于新政所带来的不确定性，开发商推盘相对谨慎，此前几周商品住宅推盘量均不超过20万平方米，不过随着近几周成交量连创高点，商品住宅新增供应量终于迎来了井喷。

据悉，单周45.2万平方米的“天量”供应，已是2013年年初至3月17日合计供应总量的一半，并远高于1、2月份的单月供应体量。2013年3月1日至24日楼市合计供应面积为83.6万平方米，较2月同期增长近7倍的同时，已超此前年内1、2月份合计供应的总量。

黄河滔表示，此前的观望及传统旺季的到来是促使上周“天量”供应集中释放的主因。