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风物长宜放眼量

对于大多数家庭来说，买房是一件大事，所以不可不慎。特别是在“限购”的背景下，换房难度加大，这就要求买房时要考虑长远。

特别是一些年轻人，买房是为了结婚。婚后，紧接着就会面临小孩儿入学，如果买房的时候就注意一下周边是否有合适的幼儿园，划片招生的小学和中学是哪一所不要小看这个问题，现在“学区房”大热，恰恰是因为买房时没有“高屋建瓴”，为了小孩儿入学不得不换房。

此外，如果家有老人的话，医院、菜市场等配套设施也得完善。试想一下，如果接来了父母同住，老人买个菜还需要坐好几站公交车；家人有个头疼脑热，还得跨越半个城市就医和侍候，那得多辛苦？

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切忌心浮气躁

别被样板间迷惑

买房，不仅是个花钱事儿，更是个累心的事。曾有不少看房的朋友，在折腾中看过几次房后，就不耐烦地表示：“算了，都差不多，将就买个算了，懒得看了。”

这正是买房大忌，买房需要综合考虑自己的需求和价格承受能力，并对周边的配套设施进行详细的考察，并且对开发商的资质和项目信息进行慎重考量，然后做出最可靠的决定，怎么能因为一句“累”，就把大事给草率决定了呢？

另外，对于眼下绝大多数楼盘而言，除了因为实在卖不出去只能卖现房外，期房依然是市场的主流。这就要求购房者有更高的分辨能力，看房时一定要看户型图和相关数据，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。

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能一步到位

尽量一步到位

新“国五条”细则中，争议最大的一条就是对二手房交易收取20%个人所得税的规定。且不管政策合理性与否，这条能够遏制二手房交易的新政，让卖房更困难，成本更高，客观上已经影响到了改善型购房需求。

而在限购的背景下，换房更是困难重重，除了满足一定的限购条件外，如果是二套房，还得面临高额的首付和较高的银行贷款利率。

这就要求购房者在买房时，如果经济条件允许的话，尽量一步到位，不需要再为换房而焦虑。能买一套三房，满足三代同堂的居住需求，就不要为了省月供，先买一套小户型，然后再换房，这样的过程，不仅费心，而且费力。

（文章来源：河南商报）