2

多看房，多看报

市场资讯不能少

了解宏观大势，只是买房的第一步，想要买到合适的房子，最重要的是去看房。大面积看房，是了解房地产市场的最有效途径。通过看房，你可以知道什么样的房子最紧俏、什么样的户型最好卖、哪个地段的房子最受关注……

除此之外，更应该多看报。对于国家政策，普通购房者并非专业人士，对政策的认知和判断十分有限，通过相关媒体报道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此对市场形势做个更加清晰明了的判断，做到心中有数。

说到底，对于政策，房市虽不像股市般风声鹤唳，通常的市场变化也有一定的滞后性，这就要求购房者实地看房，观察售楼部气氛和优惠幅度，判断房价涨跌走势。

3

基本常识要具备

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

所以，及时了解房地产市场政策、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。此外，在郑州，还需要了解限购的相关规定。

此外，有关房子的建筑知识也应该了解，什么叫容积率？什么叫得房率？绿化率是什么意思？这些都是开发商销售中常见的数据，了解这些指标，对于房子日后的装修以及居住舒适性都非常重要。

4

自住无需考虑升值

在限购的背景下，市场上留存的基本上只剩下自住需求，对于这部分人来说，选房有一个误区：买房考虑不考虑升值空间？

客观来说，换房是很正常的事情，那为什么不能考虑升值空间呢？很简单的道理，你只有一套房子，即使将来换房，你的房子涨价了，想要买的房子肯定价格更高。比如，2003年的买的房子，涨了不少钱，可如果你只有这一套房子，卖掉换房的话，买入价格跟卖出价格差别不会太大，换句话说，增长的只是账面价值。

另一个不需要考虑升值的原因是，房子首先是个消费品，居住价值才是根本，如果居住舒适度非常高，将来换房自然不是问题，增值也是必然；如果居住本来就不舒服，且不说升值与否，出手都困难。