允许“梯度”方能平衡需求
中华企业股份有限公司市场部 经理 戴正芳
3月1日，楼市调控新政“国五条”细则落地，此后，房企推盘节奏明显加快，部分业内人士认为是为规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，据住建部副部长齐骥透露，地方细则出台时间为3月底。我认为二手房市场受政策影响最直接，而新房市场的刚需房部分可能会受益。历年年初节后的3月本就是热销时段，正是加推的最佳时机，因而并非完全受“国五条”影响。开发商推盘要考虑公司周转率，按照规划和步骤进行，并不会快速调整结构。加之“国五条”地方细则尚未出台，具体如何应对还应该看地方细则。“国五条”的地方细则不宜“一刀切”，而应细分，否则将对房地产市场产生大的影响。具体从“个人售房需按转让所得20%征收个税”这一条来说，应对出售住房的持有年限和个人持有房产数量做出区分和梯度收税，对唯一住房出售应设立退税机制等。通过不同区分，实现房产税收的合理再分配。政策应该鼓励梯度消费，现有的限贷政策和假如实施的20%的个税政策，如此单纯“一刀切”政策，导致一步到位买房，最终加大了置换成本，只会将不同需求集中在中端产品上，加剧了刚需矛盾，这并不利于市场正常发展。据报道，财政部、住建部、国税总局已制定有关方案并上报。
在“国五条”细分操作的同时，应把“梯度”购房纳入考量。尽管“国五条”支持刚需，但刚需与改善型需求并不冲突，允许置换的“梯度”购房才是关键。从个人而言，不同阶段有不同的需求，“梯度”购房允许置换，能够合理考量不同人群的购房需求变化，更符合市场规律和人性需求，也才能平衡多种需求。
综合考虑上海近年来的土地供应和住房需求，市场并未饱和。新政伊始的观望期结束，经过3个月到5个月的消化期后，房价还是会处于一种比较积极的状态。（新闻晨报）
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