“国五条”条件下如何买卖更划算?

来源:地产中国网 2013-03-11 08:37:00

“国五条”细则持续发酵的这几天里,二手房市场持续升温,交易量高企。据南京链家提供的数据,3月1日-5日,该中介所有门店成交量较上月同期增长104.38%,店均房源量增长302.61%;客源量上涨84.61%。在市场恐慌的环境下,有些人急着卖房不一定是理智的选择。在着急卖房前,先得把自家要出手的房子情况搞清楚,再把新旧两种税费算一算。下面三种比较常见的卖房情形,为你算笔账,看看怎么买卖更划算。

A 宁愿交营业税避个税?不一定划算!

就这几天记者采访了解的情况来看,市场上有些人为了抢跑“国五条”细则,甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定升值比例,这样做未必划算,因为新政并非按买卖差价20%征税,而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。

举例来看,如果一位购房者当初以100万元买入一套90平方米商品房,目前市值涨到170万元,但不满五年,现在急于出售需缴纳的税费有,全额5.6%的营业税9.52万元,全额1%的个税1.7万元,以及1.2%的中介费2.04万元,共计13.26万元。

如果等这套房满5年后再出手,此时按所得20%征收个税的政策肯定已经落地,那么所需缴纳税费主要是个税和中介费,营业税为零。而个税并不是差额70万元的20%即14万元。而是70万元扣除各种涉房支出,包括:原契税1万元,公共维修基金1.08万元,装修费用10万元,利息假定为8万元,最终个税为(170-100-1-1.08-10-8)×20%=9.98万元。再加上中介费2.04万元,实际税费12.02万元,这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果升值得很少,除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。

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“国五条”条件下如何买卖更划算?
来源:地产中国网2013-03-11 08:37:00
“国五条”细则持续发酵的这几天里,二手房市场持续升温,交易量高企。据南京链家提供的数据,3月1日-5日,该中介所有门店成交量较上月同期增长104.38%,店均房源量增长302.61%;客源量上涨84.61%。在市场恐慌的环境下,有些人急着卖房不一定是理智的选择。
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