宜信财富投资部投资咨询总经理周磊认为，房地产企业融资渠道的拓宽也是房地产信托收益不断下滑的主要因素。从目前的情况来看，银行的开发贷对于房企项目的门槛稍有放宽，通常四证齐全，自有资金达30%，具备2级以上资质的房企就具备获得贷款的资格，如果房企在满足了以上“432”资质后还是无法从银行方面获得贷款，那也可以通过信托融资，而对于那些不具备“432”资质的房企来说，在目前市场上还可以通过有限合伙基金来融资。
据周磊介绍，相对于银行和信托，有限合伙基金没有那么多的硬性要求，不少房企在土地款还没有付清的情况下，先通过有限合伙基金募集一笔过桥资金，用这笔钱还清土地款后再办齐四证，等资质齐备了以后再从银行或信托以相对低廉的成本借到钱后再去兑付有限合伙基金，由此，房企融资渠道已不再仅限于银行或信托，而这一融资渠道的拓宽也从另一个方面降低了房企的融资成本。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产信托的收益总体还是跟着市场走的，市场资金面宽松，其收益率就会适当下降。他认为相较于去年，今年银行的资金面更为宽松，而企业需求紧迫，因此房地产信托的收益还有可能进一步下降。
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