借力台湖

虽然存在着各种各样的缺陷，但该项目的去化率却不算差。据北京市住建委网站显示，东亚.印象台湖项目2012年11月25日获得预售证，批准销售套数648套，截止到2013年2月24日，项目已签约套数445套，签约均价13985元/平方米。

不过，据中原地产相关数据显示，2012年北京刚需盘去化率平均在80%以上，有不少楼盘的去化率为100%。特别是从去年11月份起，北京楼市整体出现翘尾行情，成交数据一路高涨。因此单从 去化率分析，东亚.印象台湖项目的销售业绩仅为尚可。

那么，究竟是什么原因支撑该项目的价格短期飙涨？有业内分析人士指出，台湖区域的热炒或是主因。

据地产中国网了解，台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里，辖区内有45个自然村，46个行政村，常住户数19127户。境内有京沈高速路、京津塘高速路、北京六环路三条国家级公 路交错通过，镇政府驻地距通州镇8.5公里。

即便台湖镇的经济发展还存在很多不足，但在2012年12月25日，通州台湖镇三地块开拍，吸引了中铁建、万科、龙湖、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企的参与。这使台湖区域发展前 景被看好。而作为2012年台湖区域唯一一个项目，东亚·印象台湖自然有了坐地起价的“本钱”。

对此，业主们意见却不统一。有业主称，最初关注这个项目是因为刚需盘、低总价，在经济上比较能够接受，可是开发商一再涨价，现在觉得有些不值。虽然台湖今后肯定会发展，但是作为 刚需群体来讲，没有太计较交通和配套，就是因为这儿的价格低。但也有业主表示，该项目今后肯定会有升值潜力，作为投资性选择也是不错的。

争议仍然存在，孰是孰非短期内也难有定论。但正如上述业内人士所言，台湖区域的发展潜力有目共睹，但区域“自热”速度显然还不够快，东亚.印象台湖要想进一步提升自己的销量和口碑，恐怕仍需立足刚需定位，降低身价。若仅仅借力台湖发展而涨价，未免自视过高了。