【地产中国网.独家盘点】从通州新城核心区和五大区域构成的“一核五区”主框架的落定，到去年12月25日通州台湖镇三地块的开拍，台湖地区的发展不断引发北京房地产界的猜想。东亚. 印象台湖作为2012年台湖区域唯一一个项目，11500元/平方米的起价，吸引了大量置业者的关注。

然而，定位于刚需客户的这个项目，却随着北京楼市的回暖将定价一路上涨，一个月内涨幅15%，更是超过了很多业主的心理预期，堪称2012年最“自视甚高”的楼盘。

坐地起价

东亚.印象台湖项目去年12月1日首次开盘，开盘价并不是开始宣传的11500元/平方米，而是13800元/平方米，当前销售均价为15900元/平方米。仅1个月的时间，该项目涨了2100元/平米，涨 幅达15%。

面对这样的涨幅，很多业主表示不能够理解，而据地产中国网实地观察，该项目价格确实涨得不够“理直气壮”。

东亚.印象台湖位于通州区东南五环京哈高速与京沈公路交汇处，距京沈高速台湖出口约1公里，总建筑面积约35.2万平方米，绿化率32%，容积率为1.96，算是低密度社区。总价70万起，小户 型设计吸引了一大批刚需人群。

但是，据媒体报道，该项目的户型设计不尽如人意，房间多为狭长的刀把形，很少有方正的户型。地产中国网则从售楼处了解到，第一期开盘的所有户型中均没有阳台。

此外，项目周边目前仅有通7路车，下车后还要走近20分钟才能到小区。地铁方面，距离项目最近的八通线梨园站大约13公里，而到梨园站也只能乘坐通7路，若业主没有自驾车，出行十分不 便。

据销售人员介绍，业主入住后会有社区班车直达地铁，而且地铁M1号线在2015年左右也会通车，在一定程度上会缓解业主出行压力。

目前，项目周边几乎没有商业配套。据悉，项目自身会带有一定的商业配套，但到2014年业主入驻时，承诺的商业配套是否能正常运营，尚有太多未知。

借力台湖

虽然存在着各种各样的缺陷，但该项目的去化率却不算差。据北京市住建委网站显示，东亚.印象台湖项目2012年11月25日获得预售证，批准销售套数648套，截止到2013年2月24日，项目已签约套数445套，签约均价13985元/平方米。

不过，据中原地产相关数据显示，2012年北京刚需盘去化率平均在80%以上，有不少楼盘的去化率为100%。特别是从去年11月份起，北京楼市整体出现翘尾行情，成交数据一路高涨。因此单从 去化率分析，东亚.印象台湖项目的销售业绩仅为尚可。

那么，究竟是什么原因支撑该项目的价格短期飙涨？有业内分析人士指出，台湖区域的热炒或是主因。

据地产中国网了解，台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里，辖区内有45个自然村，46个行政村，常住户数19127户。境内有京沈高速路、京津塘高速路、北京六环路三条国家级公 路交错通过，镇政府驻地距通州镇8.5公里。

即便台湖镇的经济发展还存在很多不足，但在2012年12月25日，通州台湖镇三地块开拍，吸引了中铁建、万科、龙湖、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企的参与。这使台湖区域发展前 景被看好。而作为2012年台湖区域唯一一个项目，东亚·印象台湖自然有了坐地起价的“本钱”。

对此，业主们意见却不统一。有业主称，最初关注这个项目是因为刚需盘、低总价，在经济上比较能够接受，可是开发商一再涨价，现在觉得有些不值。虽然台湖今后肯定会发展，但是作为 刚需群体来讲，没有太计较交通和配套，就是因为这儿的价格低。但也有业主表示，该项目今后肯定会有升值潜力，作为投资性选择也是不错的。

争议仍然存在，孰是孰非短期内也难有定论。但正如上述业内人士所言，台湖区域的发展潜力有目共睹，但区域“自热”速度显然还不够快，东亚.印象台湖要想进一步提升自己的销量和口碑，恐怕仍需立足刚需定位，降低身价。若仅仅借力台湖发展而涨价，未免自视过高了。