新建住宅价格走势业界观点不一

新“国五条”细则让业界对于楼市调控放松的预期化为泡影，包括我省在内的全国地产业界人士、购房者、媒体评论员纷纷对新政出台对楼市走势影响作出评判，截然不同的观点让百姓看得眼花缭乱。

省城楼价十年来上涨明显

事实上，国内调控楼市的历史可以追溯到2003年。当年7月，国务院出台“18号文件”《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出强调“增加普通商品住房供应”“控制高档商品房建设”“经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房”等观点，此份文件开启了全国楼市调控10年的大幕。而在长达10年的楼市调控过程中，省城商品房均价与国内一二线城市一样，涨势明显。

综合省城媒体有关太原楼价的历史报道及相关调研机构的历史数据显示：2003年，省城商品房均价不足2000元/平方米，省城最贵楼盘迎泽家园的开盘价仅为4000余元/平方米；2007年，省城商品房均价跃至4000余元；2010年，尽管国内已传出强化楼市调控的声音，但省城楼市仍量价齐升，商品房均价超过6500余元/平方米，省城最贵楼盘太原星河湾均价达27000元/平方米。

2011年，太原出台“限购令”，楼市出现成交量大幅下滑，全年成交面积比上年缩水了三分之一。但中高档项目及包含精装修费用的精装房项目大批涌现，省城楼价继续上涨。据克而瑞太原信息机构统计数据显示，2012年12月，太原商品房成交备案均价超过了8000元/平方米。“楼价如果保持平稳或下跌，政府就不用再出严厉政策了。现在政策更严厉，说明调控效果并未达到预期。”省城一位资深房地产经理人说。

或抑制改善型购房需求

对于购房者来说，眼下最为关注的即是新政对未来楼市的影响。然而，无论是国内知名房地产界人士，还是省内从业者，均认为“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”的规定，对改善性置业者是个打击，对在售普通商品房项目是利好消息。“二套房贷现在的首付比例已达到六成，按照新‘国五条’细则要继续提高，首付比例就会提高到七八成，和一次性付款差不多；而超过1.1倍的利率，会让贷款者不堪重负。”山西安家房地产经纪公司负责人康敏称，这条新政基本将贷款购买二套房的购房者拒之门外。康敏说，省城新房市场尤其是面向改善型住房需求的中高端项目会迎来一个成交低谷期，改善型置业者对置业要求更高、更精致，增加了成交的不确定性。而因为二手房个人所得税缴税比例提高，许多曾经准备买二手房的客户，一定会批量转向新房、租房市场。未来，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。

在微博、微信等网络社区中，对新政加以评论的多数网友表示：“新政提高了购房融资成本，有利于抑制投机型需求，当然也会误伤一些改善型需求。”从另一个角度来说，继2012年“刚需大年”之后，2013年，那些为改善居住条件的购房者准备的大户型，将更难在市场中“被消化”。