中央出台的“新国五条”楼市调控措施和太原小产权“禁售令”让太原楼市观望情绪增长。专家表示，随着地方政府加大对小产权房治理和大型房地产项目的增多，太原等二三线楼市发展将趋于规范。对于中小房地产企业来说，需要告别过去粗放型发展理念，应该提前慎重规划、多在项目品质上下功夫。

小产权房禁令或引太原楼市变局

2月18日，太原市发出“太原市人民政府关于违法用地违法建设的紧急通告”，“通告”称太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。房产管理部门对未取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》的商品房不予办理商品房预售许可证；未办理规划竣工验收的，不予办理房屋产权证。房产管理部门将对未取得商品房预售许可证和销售小产权房的行为进行查处。

克尔瑞研究机构太原分公司分析师牛佩华认为，太原市的小产权房属于历史遗留问题，已经存在十几年时间，目前保守估计至少占到四成。当地的房地产企业不少在售楼盘都没有齐全证件手续。“房地产项目应该按照规定拿到预售证才能卖房，但很多项目甚至土地证没有就开始卖房。不少小房地产企业现已较低的价格预售，回笼建设资金，太原不少楼盘是边建设边办理手续。”　牛佩华说。

山西财经大学副校长马培生则认为，太原市的小产权房已从安置村民变为公开出售。而且太原市场上在售证件不全的楼盘价格涨势不低。有的项目规划、配套与很多大型知名房地产企业不分上下。业内普遍认为，目前，违法建设出售小产权房已成为一些城市城中村重要产业之一，小产权房的类型也从原来中小户型普通住宅楼升级为高档住宅。购买者也从急需解决住房问题的进城务工人员扩展到本地市民甚至房产投资者。

也有人认为，若“小产权房”退出历史舞台之后，正规楼盘失去了一种力量的牵制，再顺势疯长。牛佩华说，太原市小产权房禁令会对当地楼市形成一定影响。他认为，如果禁令强硬发力，会让市场上不少在售的楼盘暂停销售，购房者能买到的商品房减少，供给减少会造成房价上涨。此外，也不排除一些开发商以“五证齐全”为噱头抬高房价。

“禁令”叠加“新国五条”太原楼市观望加剧

记者调查发现，因本地房产企业项目占比仍高，其中一定数量的房地产项目没有办理规划、施工、预售等手续，这些在售小产权房使得同一地段房价差较大。不过，受楼市调控“新国五条”以及太原市小产权房禁售影响，太原楼市观望情绪不断增长。