随着万科、恒大等外地房地产企业项目集中入市，太原房地产市场形成了知名大型房企与山西本地中小型房地产项目并存局面。以太原市龙城大街为例，沿途云集了万科、星河湾等知名房企的楼盘。

据不完全统计，目前在售的大大小小在售商品房达到近30个。其中，实力强的房地产企业开发的项目，每平米售价至少8000元。如星河湾均价为每平方米27000元、香檀一号精装房均价为每平方米15000元，首开国风上官均价为每平方米8200元。而附近证件不齐的房地产项目每平方米约在6000-7000元。一家项目名为“紫云轩”置业顾问张燕东表示，受到“禁令”影响，一些购房市民开始观望，目前“看多买少”现象加剧。

同时，受楼市调控“新国五条”影响，一些购房者开始开始推迟置业。搜房网的调查显示，受此次政策出台影响，超过四成受访者表示或将延迟置业计划，超过三成的受访者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠，而仅有两成多的受访者表示对于置业计划没有影响。

房价稳中有升项目品质决定市场

克尔瑞研究机构提供的数据显示，截至2012年年底，太原市商品住宅市场存量约为247万平方米。牛佩华说，太原商品房一年销量约500万平方米，目前太原库存消化量为半年。同时，经过一年多的楼市调控，像太原这样的中小城市，当地房地产市场的投资、投机购房行为基本被打压下去，价格涨幅也在合理区间内。他判断，今年太原市房价将呈稳中略有升高的趋势。

此外，太原市同一地段商品房价格差加大，尤其在太原市南部龙城大街、汾河两岸更加明显。对此，业内人士表示，这种部分区域价格差较大属于正常现象。牛佩华说，因为一些房地产项目本身装修高档，针对部分中高端客户群以满足高端需求。同时，相关配套、景色足以支撑高价。但是这些热点区域多处于城中村，不少本地企业也在此开发楼盘，这其中就包含了证件不齐全的楼盘，进而造成商品房价格差增大。

业内人士认为，随着一些大项目带动，像太原这样的二三线房地产市场会逐步规范，房地产市场洗牌也会淘汰部分赚到“第一桶金”的本地房产企业。晋中市一家房地企业开发商李先生表示，中小城市房地产开发已经告别粗放发展，未来房地产企业开发项目需要有实力开发企业，开发的楼盘品质高才能在市场上立足。同时，他认为，目前房地产户型设计与市场需求存在错位现象。由于在售项目多是一年甚至两年前设计，当时楼市大环境宽松，市场不乏有大量大户型需求。但是一年多的“限购”政策令大户型需求明显下降。

牛佩华分析指出，目前市场主要以80-100平方米的刚需户型和130-150平方米的第一次改善户型为主。他提醒说，当前楼市调控不放松下，开发企业需要做好规划，以品质取胜。同时，考虑到始终存在高收入群，房地产企业可以开发大户型，但是比例一定不能太高。