薛建雄则认为，3月的入市楼盘将以刚需盘跑量为主，月底可能会有中高端楼盘入市，但比例会比较低，中高端楼盘的大量入市时间可能要等到5月。

搜房网截至2月27日的统计显示，3月上海预计开盘的住宅楼盘有46个，较2月19日统计时新增了14个。

“实际成交均价还看不出上涨”

“国五条”的出炉，加上全国“两会”在即，开发商在定价上颇为踌躇。

某上市房企副总裁担心，如果“两会”出台新政策，房产税试点扩围和限购趋紧政策将首当其冲，虽然这两个政策上海已在实行，但对市场心理的影响还是会有，“在这种情况下，首先会导致市场的观望，然后是成交量的下滑。开发商在资金紧张的情况下，可能出现降价。”

不过，他强调，今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫，以致价格再次下跌。

“调控这么久，房企拿地少，开工也少，投资总规模不高，负债率较低。而且，调控过后剩下的房企又都是实力较强的，所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”该副总裁说，“现在市场需求还很旺盛。”

在他看来，近期楼市成交仍然会延续去年12月以来的热度。如果开发商要涨价，大致会采取两种做法：一是报价不变减少优惠，二是提高价格优惠不变。“但对成交均价影响最多的，还是结构性因素。单个楼盘价格上浮，并不会对整体楼市价格有较明显的推动。”

沪上一开发商说，2月在新增供应严重不足的情况下，成交量还是不错的。但如果3月新增供应量依然较低，那么楼市总体库存又会有所减少，中小户型的供需矛盾会进一步加剧。

薛建雄则强调，现在市场环境较好，开发商报价较高，但从实际成交价格看，排除位置、楼层因素，还看不出明显涨幅。

浦东某中高端楼盘开发商介绍，该公司有一栋楼约20套大平层房源，预计在3月下旬加推，“价格还没定，预计会和去年持平，维持在4.8万-5.5万元/平方米。”

这位开发商并不太担心调控因素。他认为，最可能出台的房产税试点扩围，对上海没有实质影响。而二套房贷款政策收紧，应该不会出台统一规定，而是会让各银行自主掌握，“那就可以规避。”

据该开发商称，由于上述楼盘只剩下两栋楼，存量不多，因此便顺着市场价卖了，今年的任务只是清盘。