上海楼市3月入市房源不多 楼市小阳春或延期

来源:地产中国网综合 2013-03-01 09:13:00

薛建雄则认为,3月的入市楼盘将以刚需盘跑量为主,月底可能会有中高端楼盘入市,但比例会比较低,中高端楼盘的大量入市时间可能要等到5月。

搜房网截至2月27日的统计显示,3月上海预计开盘的住宅楼盘有46个,较2月19日统计时新增了14个。

“实际成交均价还看不出上涨”

“国五条”的出炉,加上全国“两会”在即,开发商在定价上颇为踌躇。

某上市房企副总裁担心,如果“两会”出台新政策,房产税试点扩围和限购趋紧政策将首当其冲,虽然这两个政策上海已在实行,但对市场心理的影响还是会有,“在这种情况下,首先会导致市场的观望,然后是成交量的下滑。开发商在资金紧张的情况下,可能出现降价。”

不过,他强调,今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫,以致价格再次下跌。

“调控这么久,房企拿地少,开工也少,投资总规模不高,负债率较低。而且,调控过后剩下的房企又都是实力较强的,所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”该副总裁说,“现在市场需求还很旺盛。”

在他看来,近期楼市成交仍然会延续去年12月以来的热度。如果开发商要涨价,大致会采取两种做法:一是报价不变减少优惠,二是提高价格优惠不变。“但对成交均价影响最多的,还是结构性因素。单个楼盘价格上浮,并不会对整体楼市价格有较明显的推动。”

沪上一开发商说,2月在新增供应严重不足的情况下,成交量还是不错的。但如果3月新增供应量依然较低,那么楼市总体库存又会有所减少,中小户型的供需矛盾会进一步加剧。

薛建雄则强调,现在市场环境较好,开发商报价较高,但从实际成交价格看,排除位置、楼层因素,还看不出明显涨幅。

浦东某中高端楼盘开发商介绍,该公司有一栋楼约20套大平层房源,预计在3月下旬加推,“价格还没定,预计会和去年持平,维持在4.8万-5.5万元/平方米。”

这位开发商并不太担心调控因素。他认为,最可能出台的房产税试点扩围,对上海没有实质影响。而二套房贷款政策收紧,应该不会出台统一规定,而是会让各银行自主掌握,“那就可以规避。”

据该开发商称,由于上述楼盘只剩下两栋楼,存量不多,因此便顺着市场价卖了,今年的任务只是清盘。

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“调控这么久,房企拿地少,开工也少,投资总规模不高,负债率较低。而且,调控过后剩下的房企又都是实力较强的,所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”某上市房企副总裁说,“现在市场需求还很旺盛。”
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