上海楼市3月入市房源不多 楼市小阳春或延期

来源:地产中国网综合 2013-03-01 09:13:00

据东方早报报道,“调控这么久,房企拿地少,开工也少,投资总规模不高,负债率较低。而且,调控过后剩下的房企又都是实力较强的,所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”某上市房企副总裁说,“现在市场需求还很旺盛。”

在他看来,近期楼市成交仍然会延续去年12月以来的热度。3月上海(楼盘)楼市的实际入市房源量都不会太大。

虽然调控加码预期仍在,但部分开发商断言,今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫,以致价格再次下跌的地步。

沪上楼市的推盘量仍未明显恢复。

中房信分析师薛建雄说,春节后上海楼市的推盘量恢复得并不快,存在开发商不着急卖的因素,“现在很多开发商都在等,希望到3月中下旬,市场热度上来的时候再推盘。”

某外资房企总经理则提到,楼市调控“国五条”的出炉对开发商的推盘计划多少有些影响,部分开发商开始观望,全国“两会”期间是否会有新的政策出台。在这种情况下,会有开发商采取少量多批的方式,试探市场。

某上市房企副总裁进一步说,由于拿地少、新开工量少,房企在今年上半年的推盘量都不会太大,“主要还是以老盘加推为主。不管从市场角度还是新开工角度,3月的实际入市房源量都不会太大。”

松江一刚需楼盘单价上涨1000元

本周末计划加推的两个楼盘,均位于松江新城。

贝尚湾售楼处称,该楼盘本周末计划加推约120套房源。其中,20多套四房房源系首次加推,最高可优惠16万元,优惠后均价在2.6万元/平方米;而一房、两房房源优惠后的均价在2.5万元/平方米。

薛建雄称,贝尚湾此前的成交均价在2.3万-2.5万元/平方米,此次一房、两房的价格没太大变化,而新加推的四房房源价格不低,“大户型房源较为难卖,这也是放在后面加推的原因。”

另一个计划在本周末加推的,是刚需楼盘辰弘佳苑。该楼盘售楼处称,此次计划加推房源192套,其中两房、三房房源的均价在1.35万元/平方米,“比去年9月加推时涨了1000元/平方米。”别墅均价在1.9万元/平方米。

薛建雄说,辰弘佳苑去年的成交均价在1.2万-1.3万元/平方米,此次报价确实涨了。

“虽然是3月的第一个周末,但毕竟春节刚过不久,本周末的推盘量仍比较低。”薛建雄说,上述两个楼盘此前都有过加推历史,也都不算畅销楼盘,此次辰弘佳苑价格再涨,预计也很难畅销。

楼市“小阳春”或延期

受访开发商普遍称,眼下才刚进入工作状态。

某上市房企副总裁直言,虽然已进入3月,但很多房企都是刚刚恢复正常工作节奏,楼盘的客户积累仍然需要时间,所以本周末推盘量较少。预计3月推盘的楼盘数量会较多,但单个楼盘的推盘量并不会太大。

“在市场较为平稳或较好的时候,大家不会着急大量推盘,而是会采取少量多批的方式,一个单元、一栋楼地推,能推个一两百套就算很多了。”上述副总裁说。

据他介绍,该公司在上海供应量较大的楼盘主要有3个,包括刚需和改善型,预计都会在3、4月有加推动作。

“刚需楼盘会在3月中下旬推,因为客户积累起码得半个月以上。而改善型项目计划是在4月市场热度上升时加推,当然如果条件具备,放在3月加推也没有问题。”该副总裁说,该公司旗下的这些楼盘,就打算采取少量多批的方式推出。

看多3月推盘量的开发商不在少数。

据嘉定新城某刚需楼盘开发商介绍,近期没听说嘉定这边有哪个楼盘会有大的推盘动作,“如果"两会"之后没有出台新的政策,那么3月中下旬,楼市会有较大供应量,这样"小阳春"可能会延迟到3月中旬以后才出现。”

浦东某中高端楼盘负责人也预计,3月中高端房源供应会比较稳定,按惯例,3月的总体供应量应该比较大。

薛建雄则认为,3月的入市楼盘将以刚需盘跑量为主,月底可能会有中高端楼盘入市,但比例会比较低,中高端楼盘的大量入市时间可能要等到5月。

搜房网截至2月27日的统计显示,3月上海预计开盘的住宅楼盘有46个,较2月19日统计时新增了14个。

“实际成交均价还看不出上涨”

“国五条”的出炉,加上全国“两会”在即,开发商在定价上颇为踌躇。

某上市房企副总裁担心,如果“两会”出台新政策,房产税试点扩围和限购趋紧政策将首当其冲,虽然这两个政策上海已在实行,但对市场心理的影响还是会有,“在这种情况下,首先会导致市场的观望,然后是成交量的下滑。开发商在资金紧张的情况下,可能出现降价。”

不过,他强调,今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫,以致价格再次下跌。

“调控这么久,房企拿地少,开工也少,投资总规模不高,负债率较低。而且,调控过后剩下的房企又都是实力较强的,所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”该副总裁说,“现在市场需求还很旺盛。”

在他看来,近期楼市成交仍然会延续去年12月以来的热度。如果开发商要涨价,大致会采取两种做法:一是报价不变减少优惠,二是提高价格优惠不变。“但对成交均价影响最多的,还是结构性因素。单个楼盘价格上浮,并不会对整体楼市价格有较明显的推动。”

沪上一开发商说,2月在新增供应严重不足的情况下,成交量还是不错的。但如果3月新增供应量依然较低,那么楼市总体库存又会有所减少,中小户型的供需矛盾会进一步加剧。

薛建雄则强调,现在市场环境较好,开发商报价较高,但从实际成交价格看,排除位置、楼层因素,还看不出明显涨幅。

浦东某中高端楼盘开发商介绍,该公司有一栋楼约20套大平层房源,预计在3月下旬加推,“价格还没定,预计会和去年持平,维持在4.8万-5.5万元/平方米。”

这位开发商并不太担心调控因素。他认为,最可能出台的房产税试点扩围,对上海没有实质影响。而二套房贷款政策收紧,应该不会出台统一规定,而是会让各银行自主掌握,“那就可以规避。”

据该开发商称,由于上述楼盘只剩下两栋楼,存量不多,因此便顺着市场价卖了,今年的任务只是清盘。

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“调控这么久,房企拿地少,开工也少,投资总规模不高,负债率较低。而且,调控过后剩下的房企又都是实力较强的,所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”某上市房企副总裁说,“现在市场需求还很旺盛。”
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