据《北京商报》报道，“时间不会那么早，也不会那么突然。”某消息人士在面对媒体报道北京“国五条”细则已成文时向记者表示。在“国五条”出台的一周时间内，关于细则的传闻不断，甚至国土部的例行工作会议也被解读为“国五条”的落地政策，而此前被率先爆料的“二套房首付比例提高到70%，利率上浮至基准利率的1.3倍”被认为是下一步的政策储备，尽管“国五条”略显温柔，但是依然在市场层面引发了不断猜测。多位业内人士表示，“国五条”细则落实可能会在全国“两会”后4月前的可能性较大。

传言四起

2月20日，国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。

仅仅几天之后，就有媒体报道称，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。目前，广州、深圳等一线城市已公开表态将响应“国五条”要求，公布调控方案。

一位接近北京房地产主管部门的人士向记者表示，细则不可能出那么快，也不能出那么早，北京一般而言不会第一个出政策，也不会是最后一个。预计政策会在“两会”之后落地的可能性较大。

“一般而言先是各部委出细化政策，然后地方政府再落实，现在住建部、银监会、国税总局的政策尚未细化，地方的细则就成文显然不可能。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

2月22日，国土资源部副部长胡存智表示，2013年国土资源部门要做好四方面工作，一要保证充足的增量；二要快速释放存量，促其尽快形成住房上市；三要加大盘活闲置地力度，落实好新的《闲置土地处置办法》；四要均衡供地。同时，保持正常的地价形成机制，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。这也被解读为最快落实“国五条”的部委。但有业内人士表示，国土资源部在此次大部委职权调整之列，根本无暇顾及此事。