靴子落地
“靴子终于落地了”，这或许能很形象地反映出本轮调控措施出台之后市场各方的心态。
早在去年底楼市复苏之时，关于楼市调控即将加码的声音就不断。北京市委常委、副市长陈刚在北京“两会”上就表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控政府还有手段。”
但是对于此次“国五条”的出台，高和资本董事长苏鑫将其解读为，这依旧只是政府表明姿态的一次喊话而已。
当前弥漫在房地产业内的乐观与之前一周的恐慌气氛截然不同。在新“国五条”出台前几天，地产股股价曾集体大幅下滑。地产股暴跌的原因，则是业内流传的调控新政。
在传闻中，新的调控可能会调整二套房首付，甚至可能局部收紧银根，针对房价过快的城市和区域出台限制房地产开发贷的严厉政策，旨在逼开发商为保现金流而降价抛售，达到遏制房价的政策目的。
这些传闻并非空穴来风，相关政府部门确实曾一度做好了相应的政策出台准备，但最后还是放弃了。
苏鑫认为，最终政策未能落地的原因外界也能猜得一二，政府换届在即，不愿大动干戈。抑或是楼市已出现区域分化，一刀切的政策打击面太大。而在经历多年调控之后，中央政府也至少已明白，房价上涨过快的根子在于供应增长太慢，无法满足市场需求。而上述策略本质上依旧走的是抑制需求的思路，短期见效易，彻底根治难。
“这次政策出台普遍低于市场此前的预期，只是显示政府的一种姿态。而且目前市场对于调控的抗药性正在不断增强，调控能起到作用的时限越来越短。”格拉斯小镇销售负责人韩乐向记者表示。
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