【地产中国网·独家盘点】作为港资地产大鳄九龙仓进入杭州之后首个独立运作的项目，九龙仓·碧玺在历经土地闲置质疑、几番推迟开盘、违规施工遭处罚等一系列波折之后终于在2012年底入市。因为地块楼面价高，本打算通过一系列操作等待时机渔利的豪宅项目，在行情转淡的形势下，无奈将先前规划的部分精装高端产品改成毛坯，即便如此，就目前的成交状况来看，似乎市场也并不买单。曲折入市的九龙仓·碧玺堪称2012年最失算的豪宅。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

违规施工被疑土地闲置

2012年12月24日，杭州市建委政府信息公开网公示了一则行政处罚决定，编号为杭建罚[2012]31号的处罚决定书显示，违法行为是“杭政储出（2009）76号地块未取得施工许可证擅自施工”，而被处罚的当事人则是九龙仓（杭州）置业有限公司。

该地块正是港资房企九龙仓入杭后的首个独立运作的项目九龙仓·碧玺，由九龙仓旗下的日涛国际和浩阶有限公司于2009年11月26日以总价29.4亿元竞得，整个项目由杭一棉C、D两地块组成，楼面价分别高达13555元/平方米和12838元/平方米。

“动工前必须先取得施工许可证，走工程质量监督等程序，但该项目已经提前动工。”杭州市建设委员会有关负责人表示，九龙仓此次处罚包括罚款，但其未透露相关数额。

除此之外，耐人寻味的是，该项目的土地动工时间显得尤为“宽松”。杭州市建设委员会近日公示的施工许可项目显示，该项目的合同开工时间为2012年7月28日，竣工时间为2015年4月20日。然而，该地块的成交时间却是2009年11月份。这样算来，这块地从拿地到动工的期限超过2年半，不禁让人产生其闲置土地的质疑。

“这种情况比较少见。按一般市场规律，开发商拿地一年后就要动工，况且杭州土地市场已经运作多年，可以说比较规范和成熟，而且这块地周边也不存在权属争议和拆迁的可能性，这个区域都是新近拍出的土地，楼盘云集。”杭州当地一位土地研究人士表示。

无独有偶，除九龙仓·碧玺之外，九龙仓于两年前拿下的杭州“地王”文晖地块（后定案名为“九龙仓·君廷”）也在2012年初因土地闲置遭到举报，有网友在杭州相关职能部门主办的“杭网议事厅”上反映，该地块拿地两年没有动工迹象。