不过，春节以后，北京核心区将涌现出多个中高端纯新盘，这些项目大多计划在二季度入市，包括位于广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆，以及位于大望京的望京·金茂府、来广营的臻园等，其中地处北京城市最繁华的地段、王府井以东800米的国赫宫项目获得了市场的极大关注。据悉，国赫宫为欧洲宫廷式风格，户型面积为210—463平方米，其中主力户型为400平方米左右，仅58套。绝版的地段、顶级的产品，预计国赫宫项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京高端楼盘的集中入市，一方面受到经济形势回暖、货币信贷政策放松的影响，财富阶层的资金调配能力大大提升；另一方面随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升，使得开发商的推盘积极性得以明显提升，预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。本报记者陈静思

即将上市的豪宅

保利地产昔日“地王”今年亮相

2013年，有些因各种原因而一度被搁置的地块，将进入实质性开发阶段。保利地产将在北京推出的一个全新项目——曾是京城单价地王的蓟门桥项目。

2010年3月，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司在北京市土地拍卖中以17.6亿元竞得蓟门桥项目，折合楼面地价为28308元/平方米，成为当时的京城单价地王。2011年8月，保利地产通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取了蓟门桥项目。

此后，保利在开发这块闲置已久的地块时，又因发现文物而暂停开发，项目再次被搁置。可以说，该地块处于北三环和北四环之间的城市核心区域，稀缺的地段价值以及几经波折的命运，让这块地块备受关注。

保利地产表示，2013年将推出蓟门桥项目，定位为以城市豪宅、叠拼别墅为主，配备高级公寓、写字楼、酒店的综合性高端项目，将打造成为保利地产在北京地区的豪宅标杆，是北京终极置业以及高端改善型置业的上选。

龙湖地产重返北京别墅市场

2012年，龙湖地产在北京的时代天街、长楹天街“双天街”项目，累计销售85亿元，其中2012年度销量冲破60亿元。2013年，龙湖地产将重返北京别墅市场，着力打造“双别墅”项目。

2012年9月，龙湖地产高调拿下的朝阳区孙河地块，该地块属于朝阳区的低密度改善型板块，紧邻地铁15号线孙河站及京承、京平、机场高速三条核心高速路；同时项目位于温榆河生态休闲区，自然环境优越。

据介绍，这将是龙湖集团继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级“原著系”别墅产品，是继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。该项目预计在2013年年中入市。

此外，2013年龙湖地产在北京还将有老推新的高端产品入市，即时隔6年龙湖推出的龙湖·香醍别墅庄园三期升级产品好望山项目，该项目位于顺义新城核心，乔波滑雪馆北侧，户型为240平方米—400平方米的叠拼别墅。

龙湖地产将其在北京的布局以三步走来概括：第一步，通过近郊低密度别墅与类别墅把高端客户纳入囊中；第二步，通过核心区的高端产品——唐宁ONE、颐和原著这样的产品，延伸核心区域影响力；第三步，通过以双天街为主的城市综合体，涵盖商业、写字楼、城市公寓、改善住宅、刚需产品等多种产品，呈现生活运营商的定位。

中信地产

亦庄别墅年中开盘

位于亦庄南海子公园板块的中信府计划在年中开盘，该项目总建筑面积12.6万平方米，整体容积率1.0，一期全部为联排产品，地上三层，户型面积为230平方米和270平方米。虽中信府价格尚未敲定，但业内人士分析，鉴于项目品质要高于周边的远洋天著，届时均价突破30000元/平方米应无悬念，目前该项目已经进入蓄客阶段。

项目方表示，“公园地产”概念一度是高端住宅的绝对价值点，但随着城市核心区域公园豪宅逐渐售罄，此概念的稀缺性更为明显，而庞大的高端人群需求也会向新城延展。亦庄作为低密度住区，近年来新别墅项目鲜见于市，区域内升级需求亟待释放。中信府作为亦庄核心生活区内最后一宗低密度用地，同时也是“亚洲最大城市湿地公园”——南海子公园边唯一一个别墅项目，先天稀缺性已经确定了未来的价值走势。