渝楼市成交第一 新开工面积不足引房价涨

来源:地产中国网综合 2013-02-07 10:20:00

据重庆晨报报道,2012年,重庆楼市再度刷新全国楼市销售纪录,成交套数及面积双双稳居全国第一。2013上半年,新开工面积的不足,或引发房价新一轮的小幅上涨。但不少专家认为,不动产投资依然是投资者资金的最佳出口,高端物业、商业、旅游地产、养老地产等将会越发受青睐。

从低迷转向高潮

重庆楼市全国第一

晟城地产总经理许小科认为,重庆楼市在2012年经历了低迷向高潮的大逆转。从具体统计到的销售数据看,重庆楼市2012年的销售套数和面积,与全国其他城市相比领先优势再度拉开。以销售套数为例,重庆全年销售23万余套(排名第二位的上海全年成交套数为13.7万套);以销售面积为例,重庆全年销售2196.42万平方米(排名第二位的上海销售面积为1435.6万平方米)。

专家认为,重庆楼市之所以能遥遥领先,一个根本性的原因在于重庆城市价值的迅速提升。作为中国第四个直辖市,房价平均水平不高,也是成交量稳居全国第一的重要因素。

新开工面积不足

或引发房价上涨

2012年上半年楼市的深度调控,让重庆乃至全国均呈现新开工面积不足的状况。2012上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米,同比下降23.0%。尽管下半年新开工面积有所增长,但总体新开工面积仍显不足。

对此许小科认为,新开工面积不足,或引发2013年房价新一轮的上涨。不过,新一轮房价涨幅不会太快,2012年下半年土地市场成交量的放大,将影响供需格局。从这一层面来讲,重庆楼市2013年下半年价格增幅将有所收窄。

大房企占有率降低

中房企仍活得滋润

统计数据显示,龙湖金科等十大房企2012年所占的市场份额,已从2011年的39.8%下降为32.2%。一批中型房企成长速度令人感到惊讶。

许小科表示,大量中型品牌房企的崛起,给了市民有更多优质楼盘可以选择。预计2013年,在继续坚持房地产调控政策从紧趋向的市场下,行业集中度提高的趋势将得以延续。

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2012年,重庆楼市再度刷新全国楼市销售纪录,成交套数及面积双双稳居全国第一。2013上半年,新开工面积的不足,或引发房价新一轮的小幅上涨。但不少专家认为,不动产投资依然是投资者资金的最佳出口,高端物业、商业、旅游地产、养老地产等将会越发受青睐。
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