从低迷转向高潮
重庆楼市全国第一
晟城地产总经理许小科认为，重庆楼市在2012年经历了低迷向高潮的大逆转。从具体统计到的销售数据看，重庆楼市2012年的销售套数和面积，与全国其他城市相比领先优势再度拉开。以销售套数为例，重庆全年销售23万余套（排名第二位的上海全年成交套数为13.7万套）；以销售面积为例，重庆全年销售2196.42万平方米（排名第二位的上海销售面积为1435.6万平方米）。
专家认为，重庆楼市之所以能遥遥领先，一个根本性的原因在于重庆城市价值的迅速提升。作为中国第四个直辖市，房价平均水平不高，也是成交量稳居全国第一的重要因素。
新开工面积不足
或引发房价上涨
2012年上半年楼市的深度调控，让重庆乃至全国均呈现新开工面积不足的状况。2012上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23.0%。尽管下半年新开工面积有所增长，但总体新开工面积仍显不足。
对此许小科认为，新开工面积不足，或引发2013年房价新一轮的上涨。不过，新一轮房价涨幅不会太快，2012年下半年土地市场成交量的放大，将影响供需格局。从这一层面来讲，重庆楼市2013年下半年价格增幅将有所收窄。
大房企占有率降低
中房企仍活得滋润
统计数据显示，龙湖、金科等十大房企2012年所占的市场份额，已从2011年的39.8%下降为32.2%。一批中型房企成长速度令人感到惊讶。
许小科表示，大量中型品牌房企的崛起，给了市民有更多优质楼盘可以选择。预计2013年，在继续坚持房地产调控政策从紧趋向的市场下，行业集中度提高的趋势将得以延续。
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