从低迷转向高潮

重庆楼市全国第一

晟城地产总经理许小科认为，重庆楼市在2012年经历了低迷向高潮的大逆转。从具体统计到的销售数据看，重庆楼市2012年的销售套数和面积，与全国其他城市相比领先优势再度拉开。以销售套数为例，重庆全年销售23万余套（排名第二位的上海全年成交套数为13.7万套）；以销售面积为例，重庆全年销售2196.42万平方米（排名第二位的上海销售面积为1435.6万平方米）。

专家认为，重庆楼市之所以能遥遥领先，一个根本性的原因在于重庆城市价值的迅速提升。作为中国第四个直辖市，房价平均水平不高，也是成交量稳居全国第一的重要因素。

新开工面积不足

或引发房价上涨

2012年上半年楼市的深度调控，让重庆乃至全国均呈现新开工面积不足的状况。2012上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23.0%。尽管下半年新开工面积有所增长，但总体新开工面积仍显不足。

对此许小科认为，新开工面积不足，或引发2013年房价新一轮的上涨。不过，新一轮房价涨幅不会太快，2012年下半年土地市场成交量的放大，将影响供需格局。从这一层面来讲，重庆楼市2013年下半年价格增幅将有所收窄。

大房企占有率降低

中房企仍活得滋润

统计数据显示，龙湖、金科等十大房企2012年所占的市场份额，已从2011年的39.8%下降为32.2%。一批中型房企成长速度令人感到惊讶。

许小科表示，大量中型品牌房企的崛起，给了市民有更多优质楼盘可以选择。预计2013年，在继续坚持房地产调控政策从紧趋向的市场下，行业集中度提高的趋势将得以延续。

刚需仍将是主力

改善置业将入市

对于2013年的走势，很多观点认为，2012年经历了以刚需为主的市场需求，2013年刚需释放或有限。

但许小科认为，2013年楼市在继续限购、限贷的背景下，置业者的购买需求仍主要由刚性需求担当；而大平层等改善置业也将入市，随着中心地段土地的供应紧张，作为楼市稀缺品，高端物业拥有的不可复制性决定了它们的地位。

此外，2013年置业者们投资会往商业、旅游地产、养老地产等领域发展。

开发商融资渠道多

写字楼投资很是火

前景投资（亚洲）有限公司董事、重庆公司总经理董苍山接受重庆晨报记者采访时表示，开发商目前的融资渠道已比较丰富，除银行外，还可以通过信托、人民币基金等多种手段。

据晟城地产来自多个权威机构的调查，2012年1月—11月，全市房地产开发企业资金来源合计4580.6亿元，同比增　　长11.1%。其中，去年到位资金3353.13亿元，增长14.1%。资金“命脉”的松动，让楼市在这个冬天提前感受到春天的温暖。

对于2013年信贷政策，晟城地产许小科预计，宏观环境政策依然严厉，差异性贷款利率政策或难改变。而货币政策的相对宽松，也为不动产投资打开了通道。

据了解，以投资为主的产品———写字楼，在2012年的成交量呈现大幅攀升状况，成交面积为73万平方米，同比上涨67%。写字楼供应量节节攀升，重庆写字楼市场将进入快速通道。货币政策相对宽松，未来通胀压力巨大，其他投资依然低迷，不动产的投资似乎成为投资者资金的最佳出口。