刚需仍将是主力
改善置业将入市
对于2013年的走势，很多观点认为，2012年经历了以刚需为主的市场需求，2013年刚需释放或有限。
但许小科认为，2013年楼市在继续限购、限贷的背景下，置业者的购买需求仍主要由刚性需求担当；而大平层等改善置业也将入市，随着中心地段土地的供应紧张，作为楼市稀缺品，高端物业拥有的不可复制性决定了它们的地位。
此外，2013年置业者们投资会往商业、旅游地产、养老地产等领域发展。
开发商融资渠道多
写字楼投资很是火
前景投资（亚洲）有限公司董事、重庆公司总经理董苍山接受重庆晨报记者采访时表示，开发商目前的融资渠道已比较丰富，除银行外，还可以通过信托、人民币基金等多种手段。
据晟城地产来自多个权威机构的调查，2012年1月—11月，全市房地产开发企业资金来源合计4580.6亿元，同比增 长11.1%。其中，去年到位资金3353.13亿元，增长14.1%。资金“命脉”的松动，让楼市在这个冬天提前感受到春天的温暖。
对于2013年信贷政策，晟城地产许小科预计，宏观环境政策依然严厉，差异性贷款利率政策或难改变。而货币政策的相对宽松，也为不动产投资打开了通道。
据了解，以投资为主的产品———写字楼，在2012年的成交量呈现大幅攀升状况，成交面积为73万平方米，同比上涨67%。写字楼供应量节节攀升，重庆写字楼市场将进入快速通道。货币政策相对宽松，未来通胀压力巨大，其他投资依然低迷，不动产的投资似乎成为投资者资金的最佳出口。
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