长风雅仕名邸在市房地产交易中心“网上房地产”上的报价在4万－5.6万元/平方米之间，与同处于长风板块的中海紫御豪庭网上报价相当，不过该项目2010年拿地楼板价达到了2.6万元/平方米，相比中海项目的楼板价高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭开盘至今的成交均价为3.9万元/平方米，在当前市场回暖的行情之下，开发商如希望获取更大的利润空间，其成交均价势必会高于中海项目。

不过中海紫域豪庭2012年5月以3.8万元/平方米开盘后集中成交了200多套房源，此后其价格上升至4万元/平方米左右，因此从8月起，每月销售速度大抵在30套左右。

况且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，区域竞争因素亦不容忽视，一旦雅戈尔项目均价明显高于中海项目，其销售业绩必然会受到影响。

业内专家普遍指出，雅戈尔在上海的首次亮相并不容易，长风板块的内部竞争将会给项目销售带来不小的压力。2010年，长风板块推出了多个优质地块，长风生态商务区更是上海市首批重点推进的九大现代服务集聚区之一，因此云集了诸多大型房企，并先后诞生了上海总价、单价地王，同质产品势必会引发激烈竞争。

中海紫御豪庭地块是曾经的总价地王，在2012年销售飘红。雅戈尔淡季蓄客，两大地王对决的结果有待观察。

新江湾板块：激烈鏖战中高端市场

自初期规划以来，新江湾城就一直受到众多具有国际视野的一线房地产开发商的追捧。在2012年中，以新江湾九里、九龙仓玺园等为代表的老牌豪宅积极加推，新兴豪宅项目应时而上，江湾翰林、嘉誉湾、中建大公馆等接连入市。身处新江湾的开发企业能量各有千秋，有本土化的仁恒，有央企中建、华润，也有合景泰富等私企和九龙仓这样的外资企业，云集各种类型开发企业。但从产品上来说，大多数都以低密度高端豪宅，产品类型同质化严重，项目竞争毋庸置疑。

去年年末开始各项目又多批推量探路后市。江湾翰林、江湾萃、嘉誉湾等多盘推盘入市，华润新江湾九里作为板块销售冠军也推出楼王产品，进一步完善自身产品线。各大品牌楼盘举动频频，板块未来走势依然强劲。

改善型置业群体理性而挑剔的高要求，对于楼盘本身的地段、品牌、产品品质、配套讲究面面俱到。新江湾板块经过8年发展日趋成熟，同时拥有稀缺的生态资源和丰富的教育资源，加之该板块的大型城市综合体项目美国铁狮门项目的即将入市也将进一步丰富区域商业配套资源。新江湾九里的项目负责人表示：“项目相比板块其他同类项目最大的优势在于我们是具有6年经历的成熟社区，产品结构完整丰富，这也是吸引客户成交的重要原因，成交客户也多为改善自住需求的高知人群。”