上海刚需项目逐渐退市 楼市迎“王的盛宴”

来源:地产中国网综合 2013-02-04 09:38:00

业内指出,春节前后并非住宅销售的黄金周期,开发商的工作重心早已后移到春节后的三月。中高端项目逐渐开始试水探市,主要是释放市场项目信息,为年后进入销售旺季而积攒意向客户群。

随着春节逐渐临近,买房预期也在逐渐减退。在最近组织的购房者调查中,选择上半年出手的购房者同比去年下降15%,购房者置业意向开始出现分化。分析人士指出,当前市场成交具有一定提前透支成分,近期楼市的有效供应缺口对市场的影响具有滞后性,但未来将通过成交热度回归合理而逐步凸显。

[新闻纵深]

2012年楼市最热门板块

从下表看内环内的普陀长寿、内中环的浦东北蔡、中外环的宝山大场以及外环外的嘉定新城板块分别以402套、1426套、1521套和6493套交易量成为2012年年度各环线内最炙手可热的板块。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰指出,从不同价位的性价比表现看,各热点板块的成交均价与去年同期相比,均呈现了下滑趋势,其中普陀长寿板块下滑8.7%,浦东北蔡板块下滑 10.9%,宝山大场板块下滑8.5%,嘉定新城板块则下滑了2.6%。

从买家的角度看,全市各板块的价格是2012年年初最低的时期,与此同时,这一时期也是入市的最佳时机。

2万/平方米:刚需与改善的分水岭

从《2012年商品住宅成交TOP10》的排行榜看,自住型刚需楼盘依旧作为主力,其中的代表楼盘有宝山顾村板块的保利叶语、宝山罗泾的旭辉澜悦湾以及松江新城板块的万科金色华亭等楼盘,而热点的改善型楼盘则为浦东北蔡板块的大华锦绣华城、闵行浦江板块的保利茉莉公馆等项目。

根据两类产品的成交均价看,单价2万/平方米可以作为其分水岭,换句话说,以100平方米的2房为例,总价在200万元以下的多数为自住型客户,而200万元以上的则为改善型客户。

[2012年购房者眼中的房价]

2012年购房者眼中的房价变化基本呈现的是下跌→调整→平稳→微涨的走势,汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为购房者出价的变化则基本呈现等待→博弈→接受→追涨。

■1季度:房价走势出现下跌空间

2012年初,整个楼市处于成交低迷、房价呈下跌趋势,昔日地王项目纷纷高举降价大旗,议价空间进一步拉大,作为买方市场中的购房者提升了议价的幅度,等待出现最低的价格底线才出手。

■2季度:议价空间收窄、房价进入调整期

进入2季度,随着一波刚需置业的释放以及集中去化掉了一批“低价房”之后,市场逐步步入调整期,房企和二手房东的议价空间均有所收窄,而购房者在出价时则进入议价的博弈期。

■3季度:市场出现“零”议价,房价平稳运行

随着交易量的快速释放,获得大量资金回笼的房企普遍放慢了优惠幅度的步伐,部分甚至出现了取消购房优惠活动。与此同时,在二手房市场,受到房源稀缺、房东心态回稳的众多因素,不少区域出现了"零"议价现象。此时,市场已经逐步从买方市场转向卖房市场,多数的置业者认为房价下跌空间有限,出价的变化由之前的博弈开始转向接受。

■4季度:房东跳价,房价上涨

楼市暖冬局面呈现,多数购房者对于房价博弈的预期发生倾斜,尽管多数房东都有跳价,但是不少买家还是采取了追涨的态度。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
上海刚需项目逐渐退市 楼市迎“王的盛宴”
来源:地产中国网综合2013-02-04 09:38:00
由于开发周期的因素,2010年末诞生的各种“单价地王”、“总价地王”近期纷纷推出新房源,个别板块甚至出现了地王直接对决的“王的盛宴”场面,中高端项目提前抢占市场。经历了商品住宅成交高位回落,二月上海楼市推盘量或将持续低迷。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved