受新年假期影响，目前开发商推盘热情有所降温，但春节过后预计市场将重回上升通道，改善型和豪宅买家出手，将呈现新一轮的交投高峰，届时也将迎来中高端市场的房企抢收和激烈鏖战。

刚需楼盘：偷着乐，库存越来越少

“王的盛宴”的背景下，小户型的刚需楼盘要低调很多，但是低调并不代表没有动作，在一些轨交周边且配套成熟的区域，刚需楼盘依旧取得了不俗的成绩，“没事偷着乐”。

位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭，1月3日加推一批房源，单价2.2万－2.3万元/平方米左右，不过因为户型为80－125平方米的小户型，因而吸引了许多刚需购房者。从网上房地产上数据可以看出，截至1月24日，该项目一月份已经售出了334套房源。

尽管经过连续几个月的热销，网上房地产上的一手房存量仍高达962.25万平方米。对此，中华企业市场部经理戴正芳表示，看库存是否饱和应从结构性库存着手分析，而不是片面化地单一看总体数字。把网上房地产上可售面积和可售套数除一除就会发现，实际库存的新房套均面积高达154平方米。

“据我了解到，目前市场上的库存量多集中在中高端项目，而刚需项目不仅库存极少，甚至都是推多少即消化多少的情况，而并非存在大量积压。”戴正芳告诉记者，小户型的“刚需房”库存越来越少。“100平方米以下户型的房子按照现在的销售速度，5个月左右的时间就会卖完了。

开发商：2月推盘意愿持续下降

在2013年春节前夕，2月推盘量持续低迷，从开盘项目占比来看，公寓类产品占据了全物业形态近8成，中高端项目提前抢占市场。随着春节临近，越来越多的开发商推盘意愿持续下降，而推盘重心放到春节之后才开始。

最新统计，2月上海市场预计将有13个住宅（含别墅）项目开盘，与2012年2月最终10个的开盘量相比增加3个。在13个计划开盘的住宅项目中，宝山、嘉定预计将各有3个项目入市，数量位居前列，闵行、奉贤、黄浦、松江、杨浦、闸北、静安、浦东各有1个项目预开盘。在开盘的13个项目中，全新盘开盘仅3个，剩下10盘均为加推。

从开盘项目看，改善型推盘量尤为火爆，南京西路商圈的一豪宅项目有望在2月加推，黄浦、闸北的中高端公寓也即将开盘。据悉，浦东一改善型住宅继去年下半年推盘销售，至年底已全部售罄，在即将到来的2月此项目即将加推花园洋房，均价预计在4万元/平方米左右。