“十二五”期间，南京西路商圈新增大约100万平方米高档商业商务楼宇。静安区有关人士透露，这100万平方米，是该区最后的成规模黄金商业用地，其中包括建设中的大中里综合发展配套地块和华敏帝豪大厦，以及已部分启用的嘉里中心二期。根据静安区的规划，这些地块将规划建设甲级商务楼宇、配套会展中心和高级酒店以及地下休闲娱乐空间等。

7.62平方公里的静安区 “寸土寸金”。200多幢商业商务楼宇总面积430万平方米，去年全区总税收227.56亿元，其中楼宇税收占2/3，区内“亿元楼”有21幢。然而楼宇增量并非取之不尽，南京西路商圈目前只剩“最后100万平方米”。

“商业用地资源总有一天会枯竭，必须走内涵式发展道路。”区领导说，与本市其他中心城区相比，静安区首先面临楼宇增量空间枯竭的难题，必须引进符合产业定位的优质企业。静安区聚焦商贸流通业、专业服务业、金融服务业、文化创意业和房地产业等五大支柱产业，实施“招大引强”战略。

最近，静安区引进爱特思亚太企业管理有限公司，这家全球最大零售集团的亚太地区总部，已经把香港、台湾、新加坡等地区的投资经营管理、物流链管理等核心业务整合到上海。

去年，区有关部门重点跟踪的中信泰富、越洋广场等40幢楼宇中，平均税收落地率为67%，合计实现税收97亿元。楼宇税收落地率每提高1个百分点，将会带动1个多亿税收增量。

为此，静安区给予重点企业“绿色通道”和“热线跟踪”服务。区里设立快捷审批通道，对重点企业、重大项目落实专人负责跟踪联系，保证各具体事项及时办结；针对一些金融类、零售类外资企业注册过程中普遍遇到的政策门槛问题，有关部门一事一议、特事特办。

正因为商务成本高昂，就更要在有限区域面积里实现效益最大化，而配套服务的完善是吸引优质企业的关键因素之一。“最后100万平方米”中，大约有40万平方米将用作配套设施，包括建地下停车库，建餐饮娱乐设施，建绿化休闲区域等，为周边商务商业人士提供适宜环境。

同时，将新增楼宇食堂、特色供餐单位和专业午餐配送，科学设置出租车停车港湾和扬招点，关注白领在交友和读书等方面的需求，完善服务配套便利度。

目前，贯通“金五星”商务楼的静安寺交通枢纽综合项目已竣工验收。这个枢纽不仅涵盖4条公交线路终点站、贯通2条轨道交通和久光百货、越洋广场等商业商务楼，还包括2000多个非机动车泊位、300个机动车泊位，将缓解周边区域停车难、交通堵等困扰白领的问题。