中国海运15亿上海拿地 楼面价逼近地王纪录

来源:地产中国网 2013-01-31 08:48:00

一位业内人士在观摩黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)拍卖后对《第一财经日报》记者感慨,“现在一线城市的优质地块已成少数大型企业的‘寡头游戏’。”

昨日,中海工业有限公司、中海工业滨江置业、中海工业滨江建设发展有限公司组成的联合体在经历114轮竞价后,以14.73亿元拿下上述地块,折合楼板价34821元/平方米,溢价率高达65.75%。公开信息显示,三家拿地企业均隶属于中国海运(集团)总公司。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上海市本月(截至30日)已出让了14幅经营性用地,合计出让面积38.3万平方米,累计出让总金额达50.9亿元,同比依次提升133.5%、124.2%;以上14幅地块中,有9幅地块出现溢价情况,其中溢价超过50%的地块多达6幅。

溢价率65.75%

上海规土局网站披露,黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)出让共吸引了14家企业领取竞买申请书,最终有4家企业参与竞拍。

该地块为商办用地,出让面积9000平方米,容积率4.7,起始价格为8.89亿元,折合楼板价为2.1万元/平方米。昨日,中海工业联合体以14.73亿元竞得。记者发现,该地块与去年出让的E20地块(E-4-2地块)紧邻,且出让面积与容积率相当。去年8月,E-4-2地块被上海万得信息技术股份有限公司以8亿元购得,折合楼板价22215元/平方米,溢价率仅为0.25%。

这次与2009年购地热潮期成交的两幅浦东沿江地块相仿,目前的土地市场有重回2009年高点的迹象。”德佑地产研究部主任陆骑麟对记者表示。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,时隔半年不到,紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下,其最终的成交楼板价却较以往上涨五成以上,显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈。这与近半年内市场成交持续回暖,部分房企资金面及投资预期不断改善有关。

黄河滔称,相比三四线城市,目前一线城市整体的市场需求仍巨大,未来价值及风险性也更具保障,部分大型企业对于这类城市的土地,尤其是稀缺性地块出价也往往更为进取,以求立足于一线城市核心区域,故后续此类稀缺地块出现溢价的概率仍较大。

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中国海运15亿上海拿地 楼面价逼近地王纪录
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昨日,中海工业有限公司、中海工业滨江置业、中海工业滨江建设发展有限公司组成的联合体在经历114轮竞价后,以14.73亿元拿下上述地块,折合楼板价34821元/平方米,溢价率高达65.75%。公开信息显示,三家拿地企业均隶属于中国海运(集团)总公司。
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