一位业内人士在观摩黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）拍卖后对《第一财经日报》记者感慨，“现在一线城市的优质地块已成少数大型企业的‘寡头游戏’。”

昨日，中海工业有限公司、中海工业滨江置业、中海工业滨江建设发展有限公司组成的联合体在经历114轮竞价后，以14.73亿元拿下上述地块，折合楼板价34821元/平方米，溢价率高达65.75%。公开信息显示，三家拿地企业均隶属于中国海运（集团）总公司。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海市本月（截至30日）已出让了14幅经营性用地，合计出让面积38.3万平方米，累计出让总金额达50.9亿元，同比依次提升133.5%、124.2%；以上14幅地块中，有9幅地块出现溢价情况，其中溢价超过50%的地块多达6幅。

溢价率65.75%

上海规土局网站披露，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）出让共吸引了14家企业领取竞买申请书，最终有4家企业参与竞拍。

该地块为商办用地，出让面积9000平方米，容积率4.7，起始价格为8.89亿元，折合楼板价为2.1万元/平方米。昨日，中海工业联合体以14.73亿元竞得。记者发现，该地块与去年出让的E20地块（E-4-2地块）紧邻，且出让面积与容积率相当。去年8月，E-4-2地块被上海万得信息技术股份有限公司以8亿元购得，折合楼板价22215元/平方米，溢价率仅为0.25%。

这次与2009年购地热潮期成交的两幅浦东沿江地块相仿，目前的土地市场有重回2009年高点的迹象。”德佑地产研究部主任陆骑麟对记者表示。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，时隔半年不到，紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下，其最终的成交楼板价却较以往上涨五成以上，显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈。这与近半年内市场成交持续回暖，部分房企资金面及投资预期不断改善有关。

黄河滔称，相比三四线城市，目前一线城市整体的市场需求仍巨大，未来价值及风险性也更具保障，部分大型企业对于这类城市的土地，尤其是稀缺性地块出价也往往更为进取，以求立足于一线城市核心区域，故后续此类稀缺地块出现溢价的概率仍较大。