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买房热刮向伦敦闹市区亚洲买家撑起半边天

来源：地产中国网 2013-01-29 09:41:00 作者：杨可瞻罗慧

楼市英国伦敦房地产亚洲买家

个人可按揭直购

那么，投资者有哪些方式或渠道投资伦敦房地产市场呢？

白兮介绍，对于机构投资者，既可跟英国当地开发商合作打包销售房产，也可跟英国当地开发商联合开发地产项目。对于个人投资者，目前投资英国房地产市场的方式是直接在海外购房，未来则可购买国内的海外房地产投资基金，间接投资英国房地产市场。

另外，直接购房也可通过按揭方式，比如两年前，邦瑞与中国银行伦敦分行签订了一个战略合作计划，让中国客户可以用国内的资产作抵押，向中国银行申请贷款，去伦敦购房，按揭贷款利率按照英国利率支付，所有的手续都可在国内中国银行办理。

不过，在英国买房后，一般还有些后续费用，主要有针对房屋租金征收的20%所得税，但按揭贷款购买的房屋用于出租所获收益则免征这项所得税。

另外，还有市政税，房屋再出售的资本利得税以及物业费。市政税比例按社区的发展程度以及房间数等综合因素来计算，一般约1000英镑/年；但如果是出租，税将由租客来承担；租客是学生，这项税可以免征。而资本利得税，对海外投资者是全免的。唯一需要缴纳的费用是物业费，一般是几千到一万人民币不等。

值得注意的是，如果投资二手房，要面临较高的后期维护成本，因此不适合作为投资产品。而购买新房，不仅有英国政府强制开发商执行的十年房屋建筑质保，当地的开发商也会视情况提供一定年限的质保，比如邦瑞提供的五年房屋质保，所以后期管理的成本非常低。

针对跨国买房所面临的风险，白兮指出，过去中国投资者主要是通过中介机构了解伦敦的房地产市场，其间有些中介机构为了快速提高销售量，往往会夸大海外房产的基本情况，进行溢价销售，而在销售结束后，客户的售后服务则会成为很大的问题。未来，随着英国的房地产开发商直接进驻中国市场，在中国组建自己的销售团队和售后服务网点将会大大降低客户的风险。（来源：每日经济新闻）