租售比仅次于纽约

2013年伊始，英国特许房地产调查机构RICS根据一项调查结果预测，2013年英国房价将上涨2%，与2012年平均房价下跌1%相比，将会是一个见底的信号。

为了解目前英国房地产市场的概况，记者联系了英国最大的专业住宅开发建设企业之一——邦瑞房地产发展股份有限公司 （BarrattDevelopmentsPLC），并对其中国区总裁白兮进行了专访。

对于RICS的预测，白兮指出，“与其说英国房价趋稳，不如说是伦敦的房价拯救了整个英国的平均房价。邦瑞在英国20多个城市的一线调查数据显示，英国大多数城市的房价都在下降，且在2013年还有继续下降的趋势。就邦瑞过去一年在伦敦开发的房地产项目来看，每两个月就会将房价上调2%，并且这一趋势还会延续。”

白兮进一步分析了伦敦房价上涨的原因，主要有两点：一是伦敦土地的稀缺；二是人口的不断增长。

作为全球金融中心之一，伦敦这座城市的国际化程度非常高，每年都有大批国际人士因工作、求学、移民等原因涌入伦敦，导致伦敦的居住需求不断增长，供需的紧张使得伦敦房价仍有上涨空间。

而作为投资者，投资伦敦房地产市场，除了看中房屋本身的升值潜力以外，还有两点重要的原因，即房屋较高的租售比以及英国优质的教育资源。

《彭博商业周刊》撰文称，在伦敦圣约翰街，房屋的租售比为3.4%，这一比例仅次于纽约都铎城的4%。据白兮介绍，在伦敦金融城周围，公寓租售比往往高达6%~7%。近年来，受欧债危机影响，银行不再乐意把钱借给个人，加之欧洲人并不喜欢把房地产作为主要的投资产品，因此推高了伦敦市的房屋租金价格，这无疑也成为喜欢投资房地产市场的亚洲人在伦敦买房的动力之一。

另外，亚洲投资者直接到伦敦买房的最重要原因，就是为了享有英国优质的教育资源。据白兮介绍，在英国，不管是本国人还是持有外国护照的外国人，都可以享受英国公立中小学的教育资源，而且费用非常便宜，一年大概100多英镑（约合人民币978元），但要申请排名前50到100的中小学还需在该地区拥有住房。