【地产中国网.独家盘点】 不切实际地追求过高目标，最终只能自酿苦果。

从2008年拿地到2009年开工再到2011年商业主体封顶，广东佛山三水奥特莱斯项目的开业日期一再延迟，截至2013年春节，仍未能开门迎客。这个曾经被寄以厚望的“明星”项目再遮迷雾。

资料显示，该项目物业类型涉及住宅、商业和酒店公寓，总建筑面积1,675,400 平方米，土地面积1,631,200平方米。号称以全新商业模式，在珠三角地区打造风行全球的奥特莱斯世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群、高品质低密度居住社区，同时兼顾当地特色，融合周边然人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。“届时每年营业额将达几十亿元，并为当地带来2-3万个就业岗位。”

业内分析说，对市场前景过于乐观，加上追捧的美国outlets模式，脱离国情、省情以及企业自身实力，最终遭遇挫败。因此被评为“最好高骛远的综合体”。（进入专题：2012地产中国“最商业地产”）

开业传闻

资料显示，2008年7月，由法国零售巨头ROSM出资的奥特莱斯名牌折扣店有限公司以2 .26亿元竞得三水区芦苞镇独树岗村委会“九十九岗”979.4亩土地使用权，并计划斥资138亿元建设。项目二期建设用地则在2009年6月以4 .4亿元底价挂牌获得，竞得企业为奥莱旗下多家投资公司组合。

当时，顶着“广东省新十项工程之一、且为当地招商引资和第三产业重大成果之一”的光环，项目于2009年6月28日动工建设，宣称首期将于2010年广州亚运会开幕前开业，成为当地轰动的“大件事”。

谁曾料想，五个月之后，国企巨鳄收购奥特莱斯旗下四间附属企业的股权共同开发三水项目。新股东加入后，国内品牌招商会在广州、深圳等地举行，国外招商也正依托股东英国FREEPORT与法国SCC在开展，招聘工作正在进行前期准备，预计一期于2011年9月开业。

但到2011年年底，据三水区区长与网民交流时透露的信息，项目开业又变成了2012年五一前后。而随着时间推移，项目招商一直存在短板，发展商不得不再将开业延至“2013年春节”。

然而，2012年9月，由于战略调整，上述国企也宣布悉数出让拥有的股权。目前接手该项目购物中心和住宅综合体项目的是Rich Century Development Limited，奥特莱斯名品折扣店、酒店和住宅综合体项目则转给了Fidel International Limited——这让数次易手的三水奥特莱斯，开业成谜。