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【编者按】2012年,住宅市场从寒冬中逐渐复苏,商业地产却在大张旗鼓的扩张中频遭质疑。写字楼租金涨缓、商业“百慕大”屡屡现身,“烂尾之说”、“高空置率”、“千城一面”成为商业地产备受争议的论点,以成都、海南、武汉、深圳等为代表的一二线城市更是被指泡沫隐现。鉴于此,地产中国网隆重推出2012“最商业地产”,为您盘点那些商业典型,共同见证行业成长!

  出 品:地产中国网房产中心
总监制:谢红玲
统 筹:安 飞
编 辑:党思欣
视 觉:沈 晶
苏州东方之门:延宕九年 一夜成名
——2012最尴尬的“秋裤”综合体
点评

  一座建筑的命运,在一夕之间完全改变。

  2012年9月,一则微博在网上迅速蹿红,照片中曝光的苏州“东方之门”因外形神似“一条特大号的秋裤”,引发众多网友群起吐槽,并以之为原型开发了一系列的戏仿和恶搞。甚至有网友表示,有了东方之门这条秋裤,北京央视的大裤衩就不再寂寞了。

  然而在吐槽之余,一系列随之挖掘出来的事实却让人渐渐笑不起来:拿地后项目延宕9年、两条“裤腿”同床异梦、吞金数十亿却卖不动……看来,这一“地标”面临的尴尬远不止外观。 ……详细

 
深圳皇庭广场:十年烂尾 几度易主
——2012最"前途未卜"的商业物业

点评

  日前深国商副总经理唐均奇正式对外发布信息称,2013年,皇庭广场将加快施工进度,计划在四月份完成装修工作,实现上半年局部开业。有业内人士总结认为,这是一个让人看不懂的项目。因为地处黄金位置,它理应成为一座“金矿”,但至今10年难产。积蓄已久的矛盾仍在激化,等待它的还有种种利益博弈下生死未卜的命运。或许,我们已不在关注皇庭广场即将带来多少利益和升值,而是这一场闹剧将何……【详细

 
佛山三水奥特莱斯:开业无期
——2012最“好高骛远”的综合体

点评

  不切实际地追求过高目标,最终只能自酿苦果。从2008年拿地到2009年开工再到2011年商业主体封顶,广东佛山三水奥特莱斯项目的开业日期一再延迟,截至2013年春节,仍未能开门迎客。这个曾经被寄以厚望的“明星”项目再遮迷雾。业内分析说,对市场前景过于乐观,加上追捧的美国outlets模式,脱离国情、省情以及企业自身实力,最终遭遇挫败。因此被评为“最好高骛远的综合体”……【详细

 
万达广场:树大招风 争相效仿
——2012最“趋之若鹜”的商业模式

点评

  在商业零售市场困境连连的2012,万达广场依然高调前行。尽管万达集团董事长王健林在9月的年会中承认,万达广场面临客流、客单量减少,大幅度削减开店计划等困境,但全年18座的拓展目标仍令业界侧目不已。俗话说树大招风。在激烈的商业竞逐背后,有着商业地产“黄埔军校”称号的万达,近年来频频遭受“挖角”困扰。不过,其最为悲情的并不在于此,作为国内为数不多的成功商业模式……【详细

 
广州信盈城:战略失策 复工或无望
——2012最“令人惋惜”的综合体

点评

  “当初一千万的营销活动费,要是给专业商业团队去调研策划,信盈城也不致今日窘境。”广州一位知情人士语带遗憾。 信盈城,位于广州增城市新塘城市中心区、镇政府对面,原是零散的三旧厂房,被广东省政府列为重点三旧改造项目,于2011年10月被深圳信盈集团以10亿元收购更名。信盈集团在2012年年初宣称斥资百亿将其打造为广州东部最大的、“50万平米国际标准航母级综合体”,计划2012年年底……【详细

成都地一大道:地下掘金梦恐难实现
——2012最“水土不服”的地下商业
点评

  金融街·融汇项目,2012年10月以精装修产品入市,价格定在14000-15000元/平方米,小户型、低总价的策略赚足眼球。富力童话时光、联港幸福湾、金隅i立方等项目都定位刚需,价格在12000元-16000元/平米之间。大兴开发商的集体让利,也促使大兴楼市成为全北京2012年最早回暖的区域。

  有熟悉龙湖的业内人士就此表示,2012年的龙湖时代天街就像大兴楼市降价的导火索,它甚至逼得竞争对手保利春天里以11500元/平米的“赔本”价开盘。而当楼市回暖后,龙湖在产品上又打了一个时间差,推出“改善型”产品,与众多主打“刚需”的项目形成有效的错位竞争。这也是龙湖时代天街在区域内能一直领跑的关键。因此,龙湖时代天街堪称2012年最“抢占先机”的楼盘……详细

 
澳中财富中心:资金短缺 屡遭停工
——2012最具“烂尾”风险的综合体

点评

  号称“合肥地标”的澳中财富中心2008年3月正式开工,然而历时五年,其一期写字楼的建设却迟迟未能完工。2012年7月,原定竣工的写字楼又因资金短缺遭遇停工,而这已不是该项目的首次停工。据了解,澳中财富中心开工后一直处于停停建建的状态,仅2011年便停工三次,开发商更因涉嫌土地闲置而遭政府多次约谈。一方面是开发商方面身陷资金困局,另一方面还面临地方政府土地闲置处罚及相关违约责任的追究,澳中财富中心堪称2012……【详细

 
无锡嘉业国际城:疯狂跳水 破釜沉舟
——2012最“囧”的综合体

点评

  从来只见价格大涨触怒政府,因售楼价跳水遭喝止的,无锡嘉业国际城恐怕是首例。去年年中,时值全国房地产市场大步回暖,一只颇不和谐的音符然响起。在无锡太湖新城的“金融第一街”上,某项目售价从1.6万元/平方米直接跌到0.69万元/平方米,不合时宜地上演着一次令人惊叹的房价跳水。据地产中国网了解,该楼盘即无锡嘉业国际城,开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。值得注意的是,这次房价暴跌没能持续多久即被喊停……【详细

 
长沙天空城市:遥遥梦想 难成现实
——2012最“乌托邦”的综合体

点评

  在刚刚过去的一年里,“攀高”成为房企军备竞争的核心。在“中国尊”、“武汉第一高楼”、“成都第一高楼”等超高建筑频频刷新天际线之际,一匹黑马从长沙跃起,再度令人高山仰止。“220层综合大楼,规划楼高838米,比世界最高楼迪拜塔高10米”--这纸并非出自超高层大户,亦非传统名企的规划,令其背后的远大可建一跃站到媒体视野中。然而,比起高度838米的世界高度,更令人惊叹的是其仅耗时7个月的计划竣工时间。这般骇人……【详细

 
成都立体城市:理想丰满 现实骨感
——2012最“抱屈”的综合体

点评

  “立体城市”最早提出是在2009年12月8日晚的哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上。冯仑畅言,在1平方公里内,打造建筑面积600万平方米,常住10~15万人,城市中50%劳动人口本地就业,实现节地、节能、中密度、高强度的立体城市。理想的丰满一度驱动着车轮前行。次年年末,冯仑、刘永好、张跃、史玉柱签订战略合作协议,联手推进立体城市建设。为了立体城市和此次不同寻常的联手,华远集团董事长任志强到现场助阵。而万科……【详细

 

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