如今，曾璇回过头来再看这些条款，发现它们其实都是“地雷”。刚开业时，歌舞升平，无人在意。但是随着商场的发展，这些“地雷”也开始逐渐引爆。
2011年6月，商场开业，当时的开业率是100%。进入2012年以后，一些商户的经营开始出现困难。客流量的稀少造成了商户经营困难，部分商户开始拒缴租金，最终导致鹏程万丰资金链的断裂。2012年2月，由于拖欠电费，商场被供电局断电。
断电后，大批的商户开始退租。乐购虽然有独立的供电系统，但也开始拒绝缴纳租金，其依据就是租赁协议中约定的“营业率70%”的条款。而对于这一条款，曾璇一直坚持认为双方存在争议，因为合同有中英文两份，英文那份的表述是“营业率”，而中文这份的表述则是“开业率”。按照中文版本，鹏程万丰的开业率已经达到100%，乐购没有理由拒缴租金。
随后，为了解决乐购的租金问题，曾璇开始多次前往乐购上海总部谈判，但问题始终没有得到解决。
针对鹏程万丰反映的情况，1月23日，记者联系了乐购地产取得部总监王立飞，王立飞表示此事需要与乐购公关部门联系，联系方式可以在乐购网站上获得，记者随后拨打了乐购网站上公布的联系方式，该电话一直无人接听。
在多次协商未果的情况下，2012年12月25日，鹏程万丰将乐购告上了北京市丰台区人民法院，请求依法解除双方之间的租赁合同关系，并判令乐购给付租金1331万余元。
空置率普涨
其实，2012年，不光是鹏程万丰遇到了空置率问题，多地的商业地产业主们也发现：空置率比以前高了。
商业地产分为写字楼、购物中心、综合体项目以及社区商铺等，鹏程万丰属于综合体项目，而其他几类如写字楼、社区商铺等，空置率也普遍偏高。
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