戴德梁行年度报告显示，2012年，全年甲级写字楼吸纳量为16.2万平方米，不足2011年的一半，低于2007年以来的年平均值20.6万平方米。租户扩租办公面积的意愿明显减弱，租赁也以续租为主，没有太多新增的客户。

从地区上看，高空置率的现象在天津、成都、沈阳等地尤为严重。以成都为例，根据1月15日世邦魏理仕发布的2012年成都房地产市场回顾，2012年成都优质写字楼的空置率达到34.6%，较2011年增加了8.8个百分点。

空置率高，价格自然也上不去。号称全球最大单体建筑的成都新世纪环球中心，目前三期写字楼的价格仅为9000多元/平方米，相比2011年时17000元/平方米的价格，降幅达到47%。

面对不断攀升的空置率，有些商业地产为了招商开始放低条件。例如，免租2年，或是给出高额的装修补贴。有业内人士表示，近5年，一线品牌的装修补贴已经从2万元/平方米上升至5万元/平方米，个别品牌的补贴甚至高达10万元/平方米。而商户缴付的租金则越来越低，例如某国际快消时尚品牌，租金从5年前的“底租12%提成管理费”变为现在的“租金纯扣点5.5%-6%”。

王永平告诉《华夏时报》记者，在开发商与品牌商的博弈中，开发商的话语权正在逐渐丧失，而品牌商的话语权则在明显增强，这其实是目前商业地产最大的风险。表面上看，很多商业地产的招商率都很高，达到了100%；但实际上许多都是通过免租期、装修补贴等非市场的方式招进来的，这使得实际问题被掩盖。

王永平还表示，关于这个风险，业界其实已经认识到了，很多业内人士都认为未来5年将会是商业地产洗牌的高峰期。

商业地产泡沫待挤

空置率为何走高？中坤集团董事长黄怒波曾在接受媒体采访时表示，电商时代是传统商业地产的灾难，并建议地产商们谨慎进入以实体购买渠道为基础的传统商业地产。

记者的亲身经历似乎也印证了这一点，1月10日，记者在四川出差期间，偶闻一位旅行者关于购买特产的议论。她说，现在购买特产都是先到实体店看看，确定购买目标，然后再去网上以便宜的价格买下来。