鲁能集团万亩土地储备成谜 或主攻商业地产

来源:地产中国网综合 2013-01-23 09:34:00

据上海证券报报道,自从2007年初一篇《谁的鲁能》引爆市场,拥有千亿资产的山东鲁能集团的资本走向就一直引人关注。最近数月来,市场屡传鲁能有可能将全部或部分地产业务出售给央企保利(专题阅读)地产,但传闻双方均对此含糊否认。

而经上证报多方了解,保利洽购鲁能地产业务一事属实。知情人士称,保利接盘鲁能一部分项目,或者与鲁能进行合作开发是大概率事件。此举一方面可以令保利集中获得海南等区域黄金土地储备,另一方面也可缓解鲁能自我开发能力不足的压力。而保利官方发言人仍以“并不知情”的一贯口径回应媒体。

接近鲁能的人士称,鲁能系内部对保利抛出的橄榄枝或有更多考虑。毕竟,作为国资委批复的少数几个可以涉足房地产开发的央企之一,鲁能拿到了难得的“牌照”资源,控股股东国家电网也不会轻易放弃旗下唯一的房地产运营平台。2011年国家电网对鲁能再注资25亿元,公司注册资本达到200亿。而鲁能则于2012年开始陆续斥资数十亿在上海和天津低调拿地。

业内人士分析,一个可能的结果是,鲁能售出一些溢价率高的大型住宅项目,再转战高端商用物业。而这一切,都因为鲁能庞杂而神秘的操作风格,蒙上了不确定性。

资产缩水近四成千亿鲁能不再

鲁能集团发起于山东,原为国家电网山东电力公司下属的“三产多经”企业。早在2005年,鲁能就已经以738.05亿元总资产傲居山东企业第一,并横跨煤电、矿业、房地产、工程建设、金融、体育等多个产业。不过,自从2007年鲁能低调私有化被叫停后,鲁能庞大的业务资产就面临“质量”失衡。根据上证报调查,2009年,鲁能集团总资产高达1009亿元,但总负债也高达800亿元,资产负债率超过80%。于是,近年来,鲁能集团陆续剥离火电、电解铝和氧化铝等生产业务。而房地产开始成为这家电力系统重要成员的主业。

只不过,号称拥有天量土地储备的鲁能集团一直未改神秘本色:房地产项目公司之庞杂,经营结构之复杂,屡被业内提及。更重要的是,由于鲁能并非上市公司,其财务状况无须及时公布,业内只知其量,不知其质。而这或许也是保利在洽购鲁能过程中需要花费大量精力完成的工作。

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鲁能集团万亩土地储备成谜 或主攻商业地产
来源:地产中国网综合2013-01-23 09:34:00
资料显示,鲁能在三亚超大项目之一是鲁能三亚湾,号称占地6.865平方公里,合计超过万亩。项目公司鲁能三亚湾新城开发有限公司于2003年成立,项目当时公布的开发期限为8年。但截至目前,工作人员称项目仍有大量用地处于规划中。“鲁能很多大盘不一定完全拿到了土地,项目是陆续开发,陆续拿地。很多开发商目前都这样操作,只和地方政府有个框架性的协议。”一位房地产分析人士称。
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