显然，这13000多亩土地并非销售所出，另一种可能是鲁能已经将部分土地储备陆续出让。而根据可查资料，2011年全年，鲁能只在4月30日挂牌转让了山东鲁能置业有限公司100%股权，当时的财务数据显示公司所有者权益为5682万元，总负债3.49亿元。经山东大地资产评估事务所评估后的净资产变为99953.34万元，对应账面净资产溢价16倍。接盘方为海信地产。
至于究竟是否有土地储备随这一股权转让而低调流出，目前不得而知。但显然，鲁能对地产项目的整理之路已经开始。按照最近一次公开信息，截至2012年9月底，鲁能尚有18370亩土地储备，其中7000余亩在海南一地。而实际上，业内流传保利洽购鲁能的最核心资产，也是海南项目。
资料显示，鲁能在三亚超大项目之一是鲁能三亚湾，号称占地6.865平方公里，合计超过万亩。项目公司鲁能三亚湾新城开发有限公司于2003年成立，项目当时公布的开发期限为8年。但截至目前，工作人员称项目仍有大量用地处于规划中。“鲁能很多大盘不一定完全拿到了土地，项目是陆续开发，陆续拿地。很多开发商目前都这样操作，只和地方政府有个框架性的协议。”一位房地产分析人士称。
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