专家:今年房价不会大幅反弹

来源:地产中国网 2013-01-21 11:31:00

1月20日,2013中国经济形势分析与预测报告会暨国智传媒成立发布会在北京举行。报告会上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲回顾了2012年房地产市场的基本趋势,并对2013年房地产市场的走势进行了分析。她表示,2013年如果不出现大的变化的话,房地产市场将是一个平稳的市场走势,并不具备大幅度的房价反弹的条件。

【任兴洲】我想谈的题目是2013年房地产市场的走势分析。我想说2013年可能还要回顾一下2012年,所以我们看2012年的房地产形势的基本趋势,简单的说,2012年我们可以把整个的房地产的走势用六个字概括,或者叫三个阶段。叫前低,中升,后翘。而这三个阶段集中的表现在交易量,价格,土地出让,房地产投资。实际上大体上经历了这样的三个阶段。我们看房地产交易情况特别的明显,一二月份,或者准确的说第一季度是比较低的。然后从1-4月份开始逐步的升高,我们叫中升,然后到年末的时候,10月份,11月份,12月份走出了后翘的趋势。住房价格,包括100个城市的新建住宅的价格,以及房地产开发投资都是大体上走出了这样的趋势。投资虽然不是很明显,但是我们看1-11月份以后投资明显的有所下生。包括开发商的土地购置面积,年初是很低靡的,到了中期有所回升,到了年底的时候翘起来了,各个地方企业拿地的热情开始明显的提升。

我们简单的把2012年的房地产形势做了一个概括。影响房地产这样一种走势或者是运行轨迹的是什么原因呢?我们做一个分析,前低,我想主要原因是调控政策累积效应的结果。我们从2010年4月份国十条出来被称为史上最严厉的调控,2011年1月26日新国八出来,逐渐的43个城市开始限购,差不多的利率,以及限购,限贷的措施,所以前低是这一年半以来调控政策累积的效应,再加上开发商以价换量。一个原因是经济下行的背景,实际上2012年我们仔细的盘点,对房地产的政策并没有太大的变化,我们没有针对房地产的限购有具体的变化,但是在去年经济下行的整体背景下,针对稳增长的要求,我们的宏观经济政策发生了预调和微调,特别是利率下降,存款准备金的增加等等。这样的一些宏观经济的政策直接和间接的影响到了房地产领域,特别是金融政策的变化,利率的下降,以及几乎所有的商业银行都会首套置业也有了8.9折和9折的利率。像2010年这样的情况已经看不到了,但是去年8.5折的利率又回来了。这样的利率变化使得中期开始交易量和价格有所变化,上升的势头开始出现。当然,也有地方政府的作用,我们说经过两年多的调整,很多的地方政府的土地出让金明显的下降,很多地方的来自房地产的税收开始下降,所以地方政府有所动作,当然大的动作都被住建部叫停,有的被约谈,有的被问责。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
专家:今年房价不会大幅反弹
来源:地产中国网2013-01-21 11:31:00
1月20日,2013中国经济形势分析与预测报告会暨国智传媒成立发布会在北京举行。报告会上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲回顾了2012年房地产市场的基本趋势,并对2013年房地产市场的走势进行了分析。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved