这样的情况到去年并未有所好转,反而有愈演愈烈之势。
根据去年上半年报,新湖中宝有20个项目出现开工面积为0的状况。天津的义乌商贸城、淮安的翔宇花园、芜湖的长江长现代城、桐乡的香格里拉、温州的新湖广场都是新增的所有指标均为0的项目,而上海的青蓝国际、华商大公馆,嘉兴的新中国际、舟山的御景国际等2011年完全未动的项目,去年上半年也丝毫没有任何进展。
更为糟糕的是,新湖中宝在上海的两个项目,华商大公馆和青蓝国际,已经将近10年未有大动作,随时有被判定为“闲置土地”的危险。
根据我国《闲置土地处置办法》,“未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人”。
“一旦被认定为闲置土地,政府就要插手收回,这是最坏的结果,开发商和项目的股东都将颗粒无收”,一位上海的地产项目公司人士向记者表示。
手握丰富的土地储备却不开发,新湖中宝的战略扑朔迷离。
“拿地不开发的因素很多,比如项目协调出现问题、资金不到位等。不过,像新湖中宝这样多处拿地却大面积闲置的情况,那要看看公司的资金链是否紧张,还有自身的开发能力”,一位地产界的人士向记者表示。
根据去年三季报,新湖中宝的总资产433亿元、负债312亿元,负债率达72.05%。这个数据较2011年同期的71.85%相差无几,而地产界走“快周转”模式著称的万科,去年三季度负债率将近80%,新湖中宝与其相比,静态负债率似乎并不高。那么,问题出在哪里呢?
一家商业地产公司高管说,“新湖他们对做地产开发可能并不感兴趣,更喜欢玩金融,挣快钱。它可能更像是一个资本运作公司。”
根据去年半年报,公司的主营结构分为商业贸易、房地产、酒店服务等业务,各自的收入分别占主营收入的82.32%、13.46%、0.49%。房地产的比重直线下跌,而在2011年末,房地产还是新湖中宝的主营业务,占总收入的50.36%。
事实上,新湖中宝并非如外界所认为的是一家房地产公司。多年来拿地取到的资金,也被公司用于非地产领域。
而最被业内津津乐道的,就是新湖中宝在PE、期货等金融领域的投资。
2010年,新湖中宝投资的金洲管道上市成功,由此公司也走上了“狙击”IPO之路。为入股金洲管道,公司以5元/股出资1亿元,金洲管道上市后,股价曾冲破10元/股,新湖中宝也在解禁后马上通过集中竞价、大宗交易等平台减持套利。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产