2009年新湖中宝看上去大施拳脚。2009年初新湖中宝吸收合并了新湖创业，之后拉开了大规模的股权质押融资行动；7月6日，新湖中宝抛出了30亿定增方案，其方案中称，募集资金投向就是包括闸北项目一期在内的5个项目。

据行业中人透露，新湖中宝将该地块的一期质押给中国农业银行上海分行获得了19个亿的授信，分三年期放贷约12亿。11月，杭州工商信托再为青蓝国际项目发行受让集合资金信托计划，信托规模为3亿元，期限为18个月。

上述资金，均没有转化为土地开发进展。闸北项目一期一直冻结到了2012年年底，才有松动迹象。

“因为新湖中宝2009年农行的贷款到期了，必须要还掉，所以必须要继续融资。”上述接触过该项目的人士解释，“民怨沸腾，闸北区政府已形同被绑架，只能陪同新湖继续把以钱补钱的游戏玩下去。最后换了一套方案，按照旧城改造的模式来，去找国开行融资，这一次据说授信30个亿。但是必须要动迁85%以上才能办土地证等各项手续，才能拿去融资。”

据称，原合作方为所在街道办，现已无法左右新湖局面，故闸北区政府2012年底已经接手。

“空手套白狼”与“不翼而飞”

如果说闸北项目较为暧昧，号称“投资百亿”的奉贤“华商大公馆”项目则更为赤裸裸。

奉贤汇丰北路518号，上海南郊，这里是新湖中宝华商大公馆的项目所在地。实际上，按照奉贤区的规划，此处本是规模宏大的上海国际水产城，是一个综合商务中心。

2013年1月，记者来到这块据传6年未开工的工地。工地周围杂草丛生，只有30余栋需要推倒重建的桩基静静地矗立，工地外的围墙上，零星地有斑驳“华商大公馆”字迹。

负责这个项目的是上海新湖明珠置业有限公司，公司原本由紫天投资控股，2008年，新湖中宝从其手中买下公司70%的股权，接过华商大公馆的项目建设。在2010年奉贤启动的9大重点项目（亦为2007年奉贤区列入的区九大重点工程之一）中，它是唯一的烂尾项目。