他认为谢国忠说得对,未来的独生子女都要继承父母几套房,住都住不过来,房价肯定会下跌,到时候别墅房因为总价高更难卖得出去,即使现在,别墅房也涨不大动,不可能一年涨10%的。当时出手的决定非常正确,卖在了高点,保住了胜利成果,赚取了高额利润。
据都市路上一家房产中介公司的员工介绍,像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主,类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年,小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关,没有房产税时,这些业主根本不在乎一年几千元的物业费,安心等待房价从买进时的4000元/平方米升值到如今2.3万元/平方米。
但最近有四五个业主前来挂牌,担心万一开征存量房房产税,每年的房产税额就将缴纳四五万元,如果房价涨幅不能超过税额,那再持房产就变成亏本的买卖了。
理财师看——卖不卖房看城市
光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为:谢国忠的话有一定道理,但也不能一概而论,卖不卖空房,一要看是什么地方的房子,二是看你手里有几套房。
“在北京、上海、广州和深圳这些一线城市,不必急于卖出。”赵志敏认为,上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚地,刚需始终存在,因此房价下跌空间很小。对于持房人来说,房子在手有几个好处,一是房产打理相对比较方便和省力,如果找到一个好的租客,房租可以一年一签,平时基本不用再费时费力。
相比之下,如果投资股市、贵金属和理财产品,则需要时时关注相关信息并进行研究,要投入相当大的心力和时间。二是房子可用于养老,每月出租有固定的现金流进入,可以弥补退休后收入的减少。目前市区地段较好的一室户的租金有2000元左右,二室一厅可以租到四千多元,对于老年人而言,每月多这笔钱,生活可以宽裕很多,基本可以保持退休前的生活水平。
相反如果卖出房子,手里拿着上百万元甚至数百万元的现金,如果找不到好的投资渠道,则资金有贬值的风险。
对于一些持房者打算卖房买信托产品的想法,赵志敏认为应该把目光放长远。目前来看信托理财收益还不错,但3年后、5年后信托理财年化收益率还能保持目前的8%以上吗?
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