原因

黄金位置让房企趋之若鹜

商报记者在采访中了解到，房企看好南滨路的主要原因是其得天独厚的地理位置和巨大的发展潜力。

王静表示，南滨路通过长江大桥、朝天门大桥、菜园坝大桥和在建的东水门大桥及规划的过江隧道串联起了解放碑、弹子石、江北嘴和南坪商圈；此外，南滨路有非常深厚的文化底蕴，为此，东原1891的三期要建一个长江艺术文化中心。

招商地产重庆公司副总经理程正林则表示，重庆市最早规划的CBD南区是弹子石地区，核心面积是1.5平方公里，后来扩大到11平方公里，形成一个半岛。这样，CBD南区与解放碑、江北嘴形成“CBD金三角”。南滨路在这个金三角起着纽带一样的作用。

影响

南滨路商业“升级版”来了

商业地产扎堆，被业内看作是南滨路的升级前兆。

“无可否认，过去南滨路由于历史原因，呈现出单一的餐饮业态。”中海地产重庆公司营销策划高级主管潘璐称，成为“饮食一条街”的南滨路，餐饮业过度集中，导致商业经营的“单核化”，无法与传统的五大商圈相比。不过在几个大盘最终交付完毕后，这一现状将得到改善，南滨路的商业会被激活，所以中海在国际社区和长江首袭两个楼盘里开发的裙楼商业、写字楼非常好卖，已经开发的目前仅余600多套。

容磁企业管理咨询公司总经理王雪松表示，从南滨路的发展历程看，随着南滨路各大房企的入驻，也该再次升级了。南滨路的发展经历了三个阶段：首先是临建时代的餐饮大亨聚居地，直辖后，随着南滨路的成型，当地出现了大量临时建筑，主要经营餐饮，成为城市餐饮消费集中地；其次是2003年第一大道的出现，对南滨路上的建筑业态进行了一次大规模的提升；如今多家房企的入驻，竞争的加大，势必引发南滨路商业的第二次升级。

东原商业地产投资有限公司总经理王静也表达了类似观点，“随着城市化进程的加快，都有越来越多的副中心如南滨路、大石坝、大坪、大学城正在成型。围绕着副中心的崛起，一方面当地的区域消费需求快速聚集，另一方面公共资源配套也会向副中心倾斜。”