据重庆商报报道，“请客，吃饭，到南滨路”。这个被誉为“重庆外滩”的地方，给人的第一印象就是“餐饮一条街”。不过，随着大型房企的入驻，要不了几年，这种印象就要成为“老黄历”了，随着诸多商业大牌的跟进，南滨路商业有望迎来再次升级。

现象

大牌房企扎堆南滨路

“餐饮一条街，使得南滨路每天只繁华3小时，即晚上6点到9点。”昨日，我市某连锁火锅店负责人向商报记者抱怨，其在南滨路的门店只在晚上才有客人，中午基本无客可接。

在珊瑚水岸，一家主打云南菜的餐厅也遭遇了同样的尴尬。餐厅负责人说，虽然“3小时现象”对餐饮行业影响并不大，但整个南滨路的商业氛围顿时冷了不少。这里的商业街，在白天几乎就是一条“死街”。

与“3小时现象”相对应的是，南滨路上，大牌房企打堆堆，基本都有滨江商业。据商报记者不完全统计，目前包括东原地产、和记黄埔、招商地产、中海等房企都已在这条路上安营扎寨。

东原商业地产投资有限公司总经理王静介绍，在建的东原1891，项目商业体量达到11.8万平方米，酒店有20万平方米。据招商地产重庆公司副总经理程正林介绍，长嘉汇将打造30万平方米的一线品牌商业购物集群，按照构想将引进时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐与生活服务等多元化业态。

此外，来自南滨路管委会的数据显示，珊瑚水岸精品百货商场体量3.5万平方米，喜来登国际中心商业4万平方米，洋世达沃尔玛购物中心约1.8万平方米，武夷滨江滨江商业1.5万平方米。

原因

黄金位置让房企趋之若鹜

商报记者在采访中了解到，房企看好南滨路的主要原因是其得天独厚的地理位置和巨大的发展潜力。

王静表示，南滨路通过长江大桥、朝天门大桥、菜园坝大桥和在建的东水门大桥及规划的过江隧道串联起了解放碑、弹子石、江北嘴和南坪商圈；此外，南滨路有非常深厚的文化底蕴，为此，东原1891的三期要建一个长江艺术文化中心。

招商地产重庆公司副总经理程正林则表示，重庆市最早规划的CBD南区是弹子石地区，核心面积是1.5平方公里，后来扩大到11平方公里，形成一个半岛。这样，CBD南区与解放碑、江北嘴形成“CBD金三角”。南滨路在这个金三角起着纽带一样的作用。

影响

南滨路商业“升级版”来了

商业地产扎堆，被业内看作是南滨路的升级前兆。

“无可否认，过去南滨路由于历史原因，呈现出单一的餐饮业态。”中海地产重庆公司营销策划高级主管潘璐称，成为“饮食一条街”的南滨路，餐饮业过度集中，导致商业经营的“单核化”，无法与传统的五大商圈相比。不过在几个大盘最终交付完毕后，这一现状将得到改善，南滨路的商业会被激活，所以中海在国际社区和长江首袭两个楼盘里开发的裙楼商业、写字楼非常好卖，已经开发的目前仅余600多套。

容磁企业管理咨询公司总经理王雪松表示，从南滨路的发展历程看，随着南滨路各大房企的入驻，也该再次升级了。南滨路的发展经历了三个阶段：首先是临建时代的餐饮大亨聚居地，直辖后，随着南滨路的成型，当地出现了大量临时建筑，主要经营餐饮，成为城市餐饮消费集中地；其次是2003年第一大道的出现，对南滨路上的建筑业态进行了一次大规模的提升；如今多家房企的入驻，竞争的加大，势必引发南滨路商业的第二次升级。

东原商业地产投资有限公司总经理王静也表达了类似观点，“随着城市化进程的加快，都有越来越多的副中心如南滨路、大石坝、大坪、大学城正在成型。围绕着副中心的崛起，一方面当地的区域消费需求快速聚集，另一方面公共资源配套也会向副中心倾斜。”

破局

大盘联动激活南滨路商业

王雪松表示，南滨路作为高端物业聚集地，常住人口在未来几年预计可达30万。目前，重庆主城扩城的速度非常快，城市建设也非常迅速，像南滨路这样产业迅速增长的地区，必定蕴藏着更多的商业机会。但目前南滨路的业态单一，高端休闲、娱乐业比较缺乏的问题，迫切需要解决。

对此，东原地产商业公司总经理王静说，东原1891的一期目前正在筹备开盘，以餐饮、休闲为主，星巴克咖啡已经加盟；二期则以时尚为主，影城、酒吧街等；三期定位奢华乐享，度假酒店、购物中心等。“东原在全业态上面努力，期望在南滨路上带个头，与其他开发商共同努力，把南滨路的商业搞活。”中海地产重庆公司营销策划高级主管潘璐直言，相比其他楼盘，中海的项目商业体量并不大，聚集的业主消费力自然也会分流给毗邻招商的长嘉汇。

事实上，商报记者在采访中，各大房企都提到了联动，“搞活南滨路商业不是某个开发商能够做到的”。

地理论见

“重庆外滩”崛起

应学学上海外滩

南滨路有“重庆外滩”的美誉，而上海外滩的商业发展对南滨路的商业升级有一定的借鉴意义。

从2010年开始，随着半岛酒店、外滩源33号等外滩源一期项目，以及和平饭店项目、东风饭店项目等一批高端商业载体次第亮相，外滩商业带吹响了向世界级商业街区进军的“集结号”。目前阿玛尼、杰尼亚、卡地亚、普拉达、格拉夫等国际品牌均已进驻。

重庆社科院区域经济研究所研究员李勇表示，同样有深厚的文化底蕴，同样有一流的江景，上海外滩的升级对南滨路的商业升级有一定的启示。“首先，南滨路作为新商业带，应先筑巢再引凤，目前各路房企正在干这事；其次传统文化建筑必须得到保护；其三，一定要引入高端品牌。”商报记者了解到，法国籍建筑设计大师保罗·安德鲁，与香港梁黄顾建筑师事务所一起，共同参与改造了法国水师兵营，保留了历史记忆。这在业界看来，这是重庆版的“外滩三号”，成为高品质的休闲好去处，时尚聚集之地。同时，宾利汽车在重庆唯一指定授权的展销厅也已经落户南滨路南阳光100。此外，国内顶级餐企金钱豹和俏江南、嘉禾影院都有望落户南滨路。