自从“金融支持16条”发布实施以来，据中指研究院不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信。从各房企获得授信银行个数来看，万科最多为15家，其次是绿城13家，再次为美的置业12家。从获得授信额度看，万科、绿城均超过4000亿元，其次碧桂园超过3000亿元，美的置业为1000亿元。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。

股权融资覆盖范围广泛

11月以来，房地产民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿元。而通过增信担保已发行的债券共有10笔，融资总额达到83.3亿元，其中“央地合作”模式下发行16.3亿元。民企及混合所有制发行的无担保信用债共51亿元，其中部分企业增信债券与无担保债券同时发行。可见，增信担保有效地拉动了民企债券融资。

此外，股权融资信号发出后，已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。从房企属性来看，央国企、民企、混合所有制均有参与。从企业当前状态来看，不仅包含优质房企，也有出险房企。而融资对象不仅有大股东或实控人、母公司，同时也有金融机构等显现。房企的融资目的多集中在项目开发、偿还境内外债务、补充流动资金为主要用途，还有部分企业明确提出用来购买股权资产。

供给端支持就位，需求端有待加力

当前从各项政策来看，供给端正在全力支持房地产行业的融资修复。中央经济工作会议已经为行业发展方向定下基调，政策方面将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方面的合理融资需求，保证融资覆盖面的广泛性；信贷、债券、股权三条主要融资渠道将继续维持开放状态，以保证融资资金的持续性。在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端的流动性紧张问题将得以明显改善。

我们认为，在疫情政策优化之后，逐步促进房地产市场的需求端快速修复，拉动房企的销售回款才是根本之道。因此，建议房企要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，以及时补充企业流动性；更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端的流动性回暖，从根本上解决企业流动性问题。

此外，刘鹤副总理在之前的讲话中提到针对房地产行业“正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”我们认为，在供给端支持发力同时，未来相关举措如果可以针对需求端进行改善，房企则有望在经营端快速实现流动性回暖。