中国网地产讯 2022年11月15-19日，美的旭辉翰悦府一期高层迎来交付，作为西青区宾水西板块的人气改善盘，项目延期45天姗姗来迟的交付，为业主交上了怎样一份答卷？我们通过实地踩盘，深度剖析美的旭辉翰悦府此次交付的亮点与不足。

学铁商配套齐全 板块日趋成熟

美的旭辉翰悦府位于西青区宾水西板块，板块东与大学城相邻，西侧是学府产业园，南靠精武镇镇政府，北与海泰高新区相接。

（项目区位图）

宾水西板块所在的西青区产业兴盛，高速发展过程中吸纳了大量人口。宾水西板块与大学城、海泰高新区、学府产业园等多个重点区域相邻，大量的就业人口为宾水西板块带来了生机与活力。

自2020年始，美的置业、旭辉集团、爱情置业、保利发展控股4家开发商陆续在板块内落成3个楼盘，逐渐形成新的居住区。

交通便捷也是板块迅速发展的重要因素之一，沿宾水西道延长线向东可直达市区，津沧高速、外环线等主要干道分布在板块周边，路网纵横联动，便捷居民通达全城。地铁3号线横穿板块，在板块内设高新区站，为宾水西带来更多的活力。多维交通方式，使板块来往南站十分方便，这也使其吸引了部分北漂前来置业。

宾水西板块距离南开区直线距离约3公里，可快速到达华苑、奥城两大生活区，满足居民多样化的消费需求。 

（高新区站）

保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里都规划了大体量的商业配套——美的旭辉翰悦府商业建面约4万㎡，爱情缤纷里商业建面约4.4万㎡，保利和光尘樾商业建面约2.2万㎡。总体量约10.6万㎡的商业配套，形成集群效应，在满足周边居民消费需求的同时，也弥补了周边区域缺少大型商业的短板。

在教育资源方面，西青区政府与天津外国语大学签约，将在学府工业区引入一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武外国语学校。预计2024年投入使用，补齐板块周边缺少优质教育资源的短板。

在医疗资源方面，板块附近有天津第一中心医院、四六四医院、中医一附属医院等，为居民的健康起到了强有力的保障。

学铁商齐全，板块关注度逐渐增加。美的旭辉翰悦府是板块内首个交付的项目，项目一期洋房于6月30日交付，一期小高于9月30日交付，一期高层于11月15日延期45天交付。 

（项目延期交付-给业主的一封信）

由内而外看品质 细节决定成败

美的旭辉翰悦府位于西青宾水西道与学府东路交口，占地面积约14.24万㎡，住宅总建面约24.56万㎡。项目还打造了体量约4万㎡的商业配套和建面约2168㎡的幼儿园。项目共规划40栋住宅，由高层、小高层、洋房三种产品组合而成，采用北高南低的整体布局。项目分三期开发，一期为北侧高层和小高层，二期、三期为南侧的纯洋房区域。 

（项目鸟瞰效果图）

项目整体采用大都会建筑风格，色调明朗，线条简约。在外檐材质上，门头采用石材，底部采用真石漆，两层以上是涂料。 

（项目实拍图）

（项目实拍图）

单元入户门外部是石材外立面，金属大门，门外还设置了同色系的壁灯。 

（项目实拍图）

由于本次为部分交付，许多景观并未亮相，只实现了楼栋之间的景观。种植的草皮长势较好，树木种类颇多，景观层次分明。虽已进入冬季，树木渐渐凋零，但园林景观依然不乏绿意。 

（项目实拍图）

（项目实拍图）

项目打造了建面约1260㎡的下沉式会所，设健身房、台球室、麻将室、轰趴馆、儿童活动区等休闲功能区。项目外部底商也都已建好，待未来投入使用后将满足业主部分消费需求。 

（项目实拍图） 

（项目实拍图）

入户大堂全装呈现，做了无主灯吊顶和装饰的金属栅栏，地面和墙体都用了浅色瓷砖。

（项目实拍图）

（项目实拍图）

本次交付的为高层建面约110㎡的边户和建面约100㎡的中户，两梯四户，中间由连廊连接。

以建面约100㎡的中户为例，进入客厅后，屋顶墙体、地面较为平整。全屋智能家居、中央空调均已安装完成。阳台设置上下水，可以在此放置洗衣机。卫生间干湿分离，方便使用。 

（客厅实拍图） 

（厨房实拍图） 

（主卧实拍图） 

（客厅阳台实拍图） 

（卫生间实拍图）

项目优劣势对比 利弊深度解析

整体来看，美的旭辉翰悦府的交付有优点也有不足，交付现场流程井然有序，高效顺畅。项目交付品质尚可，基本无硬伤：

• 项目近地铁，出行方便，并且为防噪声污染，贴心采用降噪玻璃，隔音效果好；

• 全装交付，全屋智能家居，房屋内部家电均为美的品牌，美的还配备了专门的维修团队，维保两年，保障品质。

• 实景呈现，所见即所得，园林景观呈现较好；

• 打造业主专属下沉式会所，多功能空间丰富业主的业余生活。

项目交付时间延期一个半月，可能一直在赶工期，交付稍显匆忙，有一些肉眼可见的瑕疵，以及很多细节并未及时维护：

• 楼梯间只做了简单的抹灰加腻子，部分线路裸露在外，杂物堆放。

• 窗户的部分用料已经生锈，卫生状况不敢恭维。 

（项目实拍图）

（项目实拍图）

• 开关和插座四周的腻子并不平整；墙面大白粗糙，很多地方没有刷到；卫生间和厨房部分墙面有空鼓；地砖留缝粗糙、勾缝不满......

（项目细节实拍图）

（项目细节实拍图）

（项目细节实拍图）

• 入住后，连廊会影响北向卧室、厨房和卫生间的采光，并且北向房间可能存在隐私暴露的风险，窗户应贴防窥膜；

（连廊实拍）

• 虽然社区北门前的规划路上渣土盈路，垃圾成山，社区内外环境对比强烈；

（社区北门处实拍）

（社区北门处实拍）

美的旭辉翰悦府作为宾水西板块首个交付的项目，尽管本次交付有些小缺憾，但整体交付力尚可。目前项目只是部分楼栋完成交付，很多细节需要慢慢完善。通过这部分的实景呈现，我们也更加期待项目建成后整体效果。