区域巡礼 | 新立板块配套再升级 东丽区打造国际消费中心

来源:中国网地产 2022-07-15 15:33:52

随着“十四五”规划的不断推进,天津城市向东发展的趋势愈加明显。东丽区是城市“东进”路上的重要区域,板块的聚合发力,促进了城市高质量发展。2022年中国网地产关注城市更新,以区域为原点,多方位探索城市发展路径。

本次我们聚焦东丽新立板块,随着众多房企布局其中,新规划的落地也为板块带来发展,现在这个板块又有哪些新故事?

多措并举打造消费中心 新立板块迎来新发展

6月28日,天津市政府举办新闻发布会,东丽区积极推进新立经开、万新临空、军粮城、金钟四大商圈建设,多措并举打造天津国际消费中心城市重要承载地。

新立经开将依托宜家家居、红星美凯龙转型升级、新业广场一期、二期及万达广场商业氛围,借助津塘公路、津塘二线、地铁9号线、地铁11号线交通优势,打造集商业、商贸、服务于一体的商圈。

所谓城市,先有“城”,而后有“市”。商业的繁荣度在一定程度上决定了城市的价值。城以人而兴,市以人而旺。人口流动拉动城市消费,为经济发展带来了需求与动力,交通的发达则是板块活力的先决条件。

随着城市现代化进程的不断加速,地铁在城市公共交通的重要性不断被放大。轻轨9号线连接市区与滨海新区,横贯整个东丽区南部;同时,地铁11号线设有外环辅道站与东丽万达接驳,预计2023年9月载客试运营。

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(地铁11号线示意图 来源于网络)

地铁11号线建成使用后,新立板块便可实现地铁双轨贯通,联动商圈发展,为板块输送更多的活力,进而夯实该区域作为天津国际消费中心城市重要承载地的定位,推动整个东丽向高质量发展迈进。

构建一刻钟便民生活圈 新立板块配套再完善

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(板块分布图)

新立板块位于张贵庄和东丽开发区两个板块之间,与外环东路相邻。周边还有津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道环绕,便于区域内居民往返于居住地和城市各功能区之间。

新立板块是一个配套醇熟的生活区,除了老社区原有的底商和菜市场等基础配套,还有宜家商业、红星美凯龙、新业广场等大型综合性商业体,满足居民的多种消费需求。

东丽区今年将建设9个一刻钟便民生活圈,其中新立经开便是其中之一。伴随着便民服务圈的建成,板块内的商业将更加繁荣。

2021年东丽万达的开业再次使板块有了较高的关注度。东丽万达广场总体量达14.01万㎡,作为一站式、全客层、现代化的商业地标,其带给板块的利好不言而喻。

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(东丽万达广场示意图 来源于网络)

除了生活的便捷和舒适,教育资源分布也是众多购房者十分关注的问题。新立板块内的新立新市镇小学已于2021年投入使用,板块周边有东丽中学、东丽实验小学、丽泽小学、鉴开中学、天津市第100中学等多所学校,全龄化教育体系,保证了区域内的居民子女对教育的需求。

板块北侧还坐落着新立郊野公园,南侧分布有东丽区体育运动中心。两相呼应,使板块更具宜居属性。

新立板块附近的医疗资源丰富,东丽医院位于津塘公路北侧;海河沿线有天津市环湖医院;胸科医院、三中心医院等也可快速到达。

城市重心向东,商业发展做了开拓先锋军。随着城市更新的不断落实,城市半径不断拓宽,各类产业的发展由点到线、由线到面,共同促进区域发展。

板块内新盘林立促发展  未来潜力持续提升

2019年的土拍市场中,新立板块大放异彩,成功出让了6宗土地,其中5宗宅地、1宗商业用地。并且,板块出让的地块分布较集中,易于形成居住群。

万达、中建、金地和甘建投等开发商纷纷布局于此,至今3年已过,随着区域的开发建设,也已有项目交付入住,目前板块内在售住宅项目有4个。

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融信金地澜悦是由融信和金地两大房企联合开发,主推建面约91-128㎡的洋房和小高层产品,预计2023年9月交付。项目北侧紧邻轻轨9号线新立站,是目前在售项目里距离地铁站最近的一个。

  • 中建新丽壹号

中建新丽壹号由中建二局开发建设,共规划四期产品,目前项目在售二、三、四期,25栋住宅,包含建面约82-115㎡洋房和小高层产品,小高层有全装和毛坯两种选择。

  • 中建玖樾府

中建玖樾府由中建五局开发建设,在售建面约68-108㎡的洋房和小高层产品,均为三居户型,主要以刚需和刚改为主。项目自建了1.65万㎡的健康乐活体育公园,提升了小区内居住舒适度。此外,项目还配建了一所幼儿园,未来将实现目送式教育。

  • 百郦荣锦苑

百郦荣锦苑首由甘建投开发建设,项目主推82-122㎡的高层产品。项目在户型产品多样化上更胜一筹,有5种户型可供选择,并且还设置了122㎡的三居的改善户型,吸引了部分改善族的目光。

新立多为地缘性刚需、刚改,板块成交多为地缘性刚需和刚改族,且板块距离空港经济区较近,因其交通方便、配套完善,空港经济区工作的部分人群也会选此安家。

商业的繁荣和发展是城市现代化进程中的重要一环,商业带动区域繁荣,与交通的发达、居所的迭代相辅相成,共同推动了城市现代化进程。

天津城市重心向东拓展的趋势不可逆,且新立板块作为天津国际消费中心城市重要承载地,随着未来各项目投入使用,将吸引更多人前来安家,从城市发展到居所的升级,双向辅助区域发展,板块的发展潜力依旧很大。

(责任编辑:杨帆)
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