随着“十四五”规划的不断推进，天津城市向东发展的趋势愈加明显。东丽区是城市“东进”路上的重要区域，板块的聚合发力，促进了城市高质量发展。2022年中国网地产关注城市更新，以区域为原点，多方位探索城市发展路径。

本次我们聚焦东丽新立板块，随着众多房企布局其中，新规划的落地也为板块带来发展，现在这个板块又有哪些新故事？

多措并举打造消费中心 新立板块迎来新发展

6月28日，天津市政府举办新闻发布会，东丽区积极推进新立经开、万新临空、军粮城、金钟四大商圈建设，多措并举打造天津国际消费中心城市重要承载地。

新立经开将依托宜家家居、红星美凯龙转型升级、新业广场一期、二期及万达广场商业氛围，借助津塘公路、津塘二线、地铁9号线、地铁11号线交通优势，打造集商业、商贸、服务于一体的商圈。

所谓城市，先有“城”，而后有“市”。商业的繁荣度在一定程度上决定了城市的价值。城以人而兴，市以人而旺。人口流动拉动城市消费，为经济发展带来了需求与动力，交通的发达则是板块活力的先决条件。

随着城市现代化进程的不断加速，地铁在城市公共交通的重要性不断被放大。轻轨9号线连接市区与滨海新区，横贯整个东丽区南部；同时，地铁11号线设有外环辅道站与东丽万达接驳，预计2023年9月载客试运营。

（地铁11号线示意图 来源于网络）

地铁11号线建成使用后，新立板块便可实现地铁双轨贯通，联动商圈发展，为板块输送更多的活力，进而夯实该区域作为天津国际消费中心城市重要承载地的定位，推动整个东丽向高质量发展迈进。

构建一刻钟便民生活圈 新立板块配套再完善

（板块分布图）

新立板块位于张贵庄和东丽开发区两个板块之间，与外环东路相邻。周边还有津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道环绕，便于区域内居民往返于居住地和城市各功能区之间。

新立板块是一个配套醇熟的生活区，除了老社区原有的底商和菜市场等基础配套，还有宜家商业、红星美凯龙、新业广场等大型综合性商业体，满足居民的多种消费需求。

东丽区今年将建设9个一刻钟便民生活圈，其中新立经开便是其中之一。伴随着便民服务圈的建成，板块内的商业将更加繁荣。

2021年东丽万达的开业再次使板块有了较高的关注度。东丽万达广场总体量达14.01万㎡，作为一站式、全客层、现代化的商业地标，其带给板块的利好不言而喻。

（东丽万达广场示意图 来源于网络）

除了生活的便捷和舒适，教育资源分布也是众多购房者十分关注的问题。新立板块内的新立新市镇小学已于2021年投入使用，板块周边有东丽中学、东丽实验小学、丽泽小学、鉴开中学、天津市第100中学等多所学校，全龄化教育体系，保证了区域内的居民子女对教育的需求。

板块北侧还坐落着新立郊野公园，南侧分布有东丽区体育运动中心。两相呼应，使板块更具宜居属性。

新立板块附近的医疗资源丰富，东丽医院位于津塘公路北侧；海河沿线有天津市环湖医院；胸科医院、三中心医院等也可快速到达。

城市重心向东，商业发展做了开拓先锋军。随着城市更新的不断落实，城市半径不断拓宽，各类产业的发展由点到线、由线到面，共同促进区域发展。

板块内新盘林立促发展  未来潜力持续提升

2019年的土拍市场中，新立板块大放异彩，成功出让了6宗土地，其中5宗宅地、1宗商业用地。并且，板块出让的地块分布较集中，易于形成居住群。

万达、中建、金地和甘建投等开发商纷纷布局于此，至今3年已过，随着区域的开发建设，也已有项目交付入住，目前板块内在售住宅项目有4个。

• 融信金地澜悦

融信金地澜悦是由融信和金地两大房企联合开发，主推建面约91-128㎡的洋房和小高层产品，预计2023年9月交付。项目北侧紧邻轻轨9号线新立站，是目前在售项目里距离地铁站最近的一个。

• 中建新丽壹号

中建新丽壹号由中建二局开发建设，共规划四期产品，目前项目在售二、三、四期，25栋住宅，包含建面约82-115㎡洋房和小高层产品，小高层有全装和毛坯两种选择。

• 中建玖樾府

中建玖樾府由中建五局开发建设，在售建面约68-108㎡的洋房和小高层产品，均为三居户型，主要以刚需和刚改为主。项目自建了1.65万㎡的健康乐活体育公园，提升了小区内居住舒适度。此外，项目还配建了一所幼儿园，未来将实现目送式教育。

• 百郦荣锦苑

百郦荣锦苑首由甘建投开发建设，项目主推82-122㎡的高层产品。项目在户型产品多样化上更胜一筹，有5种户型可供选择，并且还设置了122㎡的三居的改善户型，吸引了部分改善族的目光。

新立多为地缘性刚需、刚改,板块成交多为地缘性刚需和刚改族，且板块距离空港经济区较近，因其交通方便、配套完善，空港经济区工作的部分人群也会选此安家。

商业的繁荣和发展是城市现代化进程中的重要一环，商业带动区域繁荣，与交通的发达、居所的迭代相辅相成，共同推动了城市现代化进程。

天津城市重心向东拓展的趋势不可逆，且新立板块作为天津国际消费中心城市重要承载地，随着未来各项目投入使用，将吸引更多人前来安家，从城市发展到居所的升级，双向辅助区域发展，板块的发展潜力依旧很大。