备受开发企业和买房人关注的南京今年二批次集中土拍终于在7月12日中午落下帷幕，44幅宅地中的31幅底价成交，来自河西和百家湖的5幅地块“触顶”待摇号，另外还有2幅地块意外流拍。跟今年第一批次土拍202亿的收入相比，此次727亿元的“进账”显然“腰杆挺直了”，市场也呈现出复苏迹象，不过“冷热不均”的现状仍在加剧。

13幅不限价地块全部拍出

今年6月11日，南京市规划和自然资源局公布了二批次的44幅宅地，其中有13幅未设毛坯限价，另有多个区域的限价上调。这13幅地块分布在南部新城、河西、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、江北核心区以及溧水等区域，不仅有以改善为主的大校场、河西板块，也有普通刚需板块如板桥、麒麟，在7月12日的土拍中，13幅未设毛坯限价的宅地全部拍出，无一“漏网”。其实买房人对于“上不封顶”也不用担心，因为房企在完成开发后仍需向有关部门报备审核，跟南京实行毛坯限价之前的土拍政策是一致的。

值得关注的还有2幅流拍地块，分别是雨花人居森林G42地块和软件谷G39地块，此外还有4幅河西地块和1幅江宁百家湖地块拍至最高限价，需要通过摇号来决定最终买家。从整体上看，本场土拍的成交率高达95%，“触顶”地块占了12%，溢价成交的也有14%，有超过125家/次企业参与报名竞拍，这些数据都要比今年一批次的土拍“亮眼”许多。

河西宅地无悬念“触顶”

在本场土拍中，记者发现最受关注的莫过于河西的两幅宅地G28和G29，G28地块毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价的纪录，有近20家房企报名争抢，热度之高符合预期；G29地块则在6分钟内完成了30轮竞价，不难看出房企拿地意愿之强，而该地块未设毛坯限价，预示着未来开发商或将打造南京又一处顶级豪宅产品。

此外，河西南的G30和G31分别有15家和14家房企竞争，最终双双“触顶”，未来毛坯限价均为48000元/㎡。而百家湖的G51地块不设毛坯限价，同样也需摇号确定最终的“幸运儿”。

从拿地企业来看，国企和央企依然是“熟面孔”，华润24.3亿拿下南部新城G24地块；保利再进大校场，21亿拿下G26地块；高科16亿摘得燕子矶G34地块；颐居36.4亿底价拿下板桥G40地块；奥体建设11.1亿底价拿下江核G11地块。除此之外，金基、栖霞建设、龙湖等房企也都各有斩获，不过以“托底”拿地居多，溢价幅度较小。

南京土地市场呈回升势头

若将南京与周边的杭州、苏州、合肥等城市相比较，不难看出，南京二批次土拍的表现更为抢眼。以杭州为例，不久前结束的二批次土拍成交了45幅地块，成交总价为557亿，溢价率5%，出让规模较一批次出现明显下滑；苏州的二批次土拍底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅为271亿元；合肥的二批次土拍成交29幅、流标5幅，成交总价只有190亿元。

南京房协副会长兼秘书长张辉指出，总体来看，这次南京土拍的成交金额碾压杭州、苏州和合肥，强势企稳复苏，市场竞争也扩散至全市多个片区，竞价地块分布于河西新城、南部新城、江北新区核心区、城东紫金山、江宁百家湖、仙林大学城、燕子矶新城等多地。和第一批次市场竞争仅集中在南部新城等个别板块相比，此次集中出让表现出的整体热度呈现出较为显著的回升势头。

此外，本批次出让中由南京市、区国资平台参与竞买的地块占比不到地块总数的1/4，相对其他城市而言，这一比例处于较低水平。分析人士指出，尽管表面上是市、区国资平台托底，实际上反映出市、区平台对地块周边产业配套和地区发展前景的理解，这些地段有着较好的产城融合和发展潜力，率先拿地将起到一定的引导和示范作用。