挂牌价回落近5%! 南京二手房“量升价跌”

来源:扬子晚报 2022-06-22 20:23:35

过去两周,南京二手房市场出现了量升价跌的市场新格局。记者采访中获悉,自5月限购政策调整以来,过去半个月南京二手房交易量连续上升,创下年内的单周新高,而挂牌价则理性回落,降幅接近5%。

“城北的房子挂了三个多月没人看房,昨天中介通知我,来了两个意向客户”。家住中央门的南京市民毛先生略带兴奋地告诉记者,这套房子之前一直是自己的父母居住,现在将老人接到了自己家里,房子便空了出来,嫌出租太麻烦,于是今年春节过后就挂了出来。毛先生说,房子位于老小区里,挂牌价268万,单价3万出头,五一期间为了吸引买主,总价还降了2万元,却一直没人上门看房,所以接到中介电话的他很意外,“能成交最好,如果对方有诚意,价格上还可以谈”。

感受到二手房市场回暖的显然不止毛先生一个人,扬子晚报记者从我爱我家、链家、365淘房等交易平台上了解到,6月份以来南京二手房交易量确实在回升。我爱我家南京研究院最新发布的数据显示,上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套,环比再涨1.9%,其中主城9区成交1801套;从成交走势来看,5月份以来南京购房“门槛”逐渐降低,多个板块和片区的限购政策进行了调整,使得二手房市场稳步回温,交易量环比连续上涨。从数据上可以看出,最近2周的成交量都突破了1900套,创年内单周交易量的新高。

记者了解到,2021年南京全年共成交二手房近11万套,折合单周交易量约2100套。“目前看房的人多了,交易周期也在缩短”,南京一家大型中介的市场部人士表示,除了传统的热门板块如江北核心区、河西奥体,以及主城地铁沿线之外,其他板块的看房人正稳步增加,再加上受新房交易提速的带动,买卖双方在二手房市场表现出明显的积极性。

为了加速成交,记者发现卖房人主动压低挂牌价的现象也多了起来。比如河西中部的万科光明城市2021年上半年的成交价在64000元-67000元/㎡之间,而目前该小区的挂牌价最低已跌破“6”字头,多数报价在62000元-64000元/㎡左右;江北隧道口的正荣润江城去年最高成交价破“5”,现在房主挂牌的单价在42000元-45000元/㎡之间。

根据我爱我家南京研究院的统计,最近一周南京新增挂牌均价为34474元/㎡,环比下滑了4.9%,降幅还是较为明显的。市场人士建议,“量升价跌”的新格局对于买方来说较为有利,近期有购房需求的市民不妨多加关注市场信息,而不愿降价卖房的想顺利出手,可能还要再等一等了。

(责任编辑:王佳滢)
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过去两周,南京二手房市场出现了量升价跌的市场新格局。
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