作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师
6月15日，国家统计局发布了2022年1—5月全国房地产开发投资和销售数据。
数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。
对此，我们作出如下解读：
首先，最新数据表明房地产新房销售出现了边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。
新房销售边际改善的原因包括几方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入了新房市场。
其次，房企投资开工数据也有所改善。5月，商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长14%、20%。除销售回款带来的利好之外，房企融资环境改善也给房企带来了不少积极作用。
6月份以来，地方政策支持房地产行业发展的力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期，随着行业供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和房地产开发投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。
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